Sprzedam BEZPOŚREDNIO odnowioną, dochodową kamienicę bez mieszkańców.

Niepowtarzalna kamienica w najlepszej lokalizacji w Bydgoszczy daje możliwość bezpiecznej lokaty kapitału chroniąc go przed inflacją, ale także duże możliwości inwestycyjne - możliwość rozbudowy i zwiększenia zysku.

Kamienica NIE JEST wpisana do rejestru zabytków oczywiście nie ma przeszkód, aby wpisać i uzyskać w ten sposób dodatkowe środki.

Wyjątkowa lokalizacja - położona w samym centrum Bydgoszczy pomiędzy dwoma ulicami Starego Miasta ul. Długa 26 i Pod Blankami 21 zaledwie 100 od Rynku Starego Miasta, w otoczeniu eleganckich kamienic i sklepów.

Budynek w ciągu kamienic zabudowy Starego Miasta. Powierzchnia działki 213m² Własność hipoteczna jeden właściciel
Powierzchnia użytkowa 350m²
Kamienica składa się z trzech kondygnacji: parter, piętro, poddasza plus piwnice
Obecnie jest 5 lokali: dwa na parterze z witrynami jeden od ul. Długiej, drugi od ul. Pod Blankami, oraz trzy na pierwszym piętrze. Lokale na piętrze posiadają wyodrębnione księgi wieczyste mogą stanowić zabezpieczenia np. pod kredyt, nie obciążając hipoteki całej nieruchomości.

Wszystkie media doprowadzone: prąd, gaz, linie telefoniczne, woda i kanalizacja, światłowód, system monitoringu z dostępem on-line. Centrale ogrzewanie gazowe (nowy piec) budynek docieplony.
Nieruchomość od dwudziestu lat w jednych rękach. Kamienica nie wymaga żadnych nakładów. Nieruchomość jest sprawnie konserwowana przez osobę znającą ją od lat i nie wymaga obecności właściciela.

Budynek stoi w ścisłej zabudowie szeregu kamienic przy najważniejszej handlowo-usługowej ulicy Starego Miasta czyli ul. Długiej. Kamienica dwustronna - ma dwie elewacje/dwa wejścia od reprezentacyjnej ul. Długiej (deptak) i ul. Pod Blankami - wychodzącą na ruchliwą stronę : sąd, bank, przystanki, wielostanowiskowy parking itd.

Budynek składa się z dwóch części frontowych i części środkowej - oficyny z podwórkiem, które wzorem sąsiadów można zabudować zwiększając dwukrotnie powierzchnię użytkową.

DOSKONAŁY STAN TECHNICZNY

Budynek jest bardzo zadbany. W ostatnich latach wykonano wiele kosztownych prac remontowych:

- od strony reprezentacyjnej ulicy Długiej odnowiono elewację, zamontowano system podgrzewający rynny, a znajdujący się na parterze lokal zajmowany od 20 lat przez salon firmowy Rosenthal jest po remoncie.

- lokale na piętrze po generalnych remontach. W lokalach: położono m.in. nowe tynki, podłogi, instalacje elektryczne i c.o. zamontowano systemy alarmowe na parterze zamontowano także system klimatyzacji.

- zainstalowano kompleksowy system monitoringu obejmujący między innymi części wspólne, wejścia od ul. Długiej i ul. Pod Blankami z rejestracją i pełnym dostępem i online przez telefon czy komputer

Na przełomie 2022/2023 roku został wykonany:

1.Generalny remont wszystkich dachów łącznie w tym obu więźb dachowych umożliwiając adaptację poddaszy, wraz położeniem nowej dachówki ceramicznej - karpiówki - zgodnie z zalecaniami architekta miejskiego .

2.Generalny remont 3 lokali ( pozostałem lokale były remontowane wcześniej i są wynajęte)

W okresie marzec/kwiecień 2023 jako ostatni etap prac przeprowadzony będzie remont elewacji od ul. Pod Blankami i adaptacja poddaszy ze zmianą sposobu użytkowania na użytkową.

Nie ma żadnych meldunków czy lokatorów na decyzjach, same lokale mieszkaniowo/biurowe.

Oprócz czynszu podstawowego, każdy najemca wnosi opłaty za media i opłatę eksploatacyjną z której przeprowadzane są naprawy, konserwacja i sprzątanie części wspólnych. Przed remontami w 2022 na przestrzeni ostatnich 10 lat dzięki doskonałej lokalizacji wynajęte było zawsze 100% powierzchni, dochód z najmu w 2022 roku wynosił średnio12000 netto/mc

Nieruchomość ma duży potencjał w zakresie rozbudowy - można wzorem sąsiadów powiększyć kamienicę adoptując poddasza, zaadoptować/powiększyć piwnice, czy zabudować podwórko zwiększając powierzchnię użytkową blisko 700 m².

Cena 2249000zł do negocjacji.