Przedstawiamy na sprzedaż obiekt handlowo-usługowy zlokalizowany przy ul. Lubostrońskiej, na bydgoskim Czyżkówku, wraz z rozpoczętą inwestycją polegającą na jego rozbudowie.

Całkowita powierzchnia budynku na dwóch kondygnacjach wynosi 706 m2. Znajdują się na niej lokale usługowo-handlowe, w tym m.in. Poczta Polska, klub fitness z siłownią, restauracja, fryzjer i kosmetyczka, sklepy odzieżowe, sklep zoologiczny. Dodatkowo dwa miejsca wynajęte pod paczko maty oraz parking.

Powierzchnia pomieszczeń istniejącego budynku 706m2, z czego 597 przeznaczone jest pod wynajem.

Przy średniej obecnie cenie z umów z najemcami 41,50 za m2 generuje to obrót w wysokości 24 786 złotych miesięcznie.

Obiekt położony jest na działce o powierzchni 1035 m2.

Budynek powstał w 2013 roku, jako obiekt piętrowy, murowany, z suporeksu, o dachu jednospadowym, kryty papą termogrzewalną, stolarka okienna parter aluminiowa, piętro PCV. Obiekt wybudowany z bloczków gazobetonowych, stropy posadzone są na konstrukcji żelbetowej, wykonane z płyt sprężonych SP32A.

Budynek wyposażony w pełne media, ogrzewany (CO gazowe).

W 2021 roku Spółka dokupiła sąsiednie trzy działki o wspólnej powierzchni 1401 m2. W 2022 roku przystąpiła do rozbudowy istniejącego budynku. Opracowany został projekt z prawomocnym pozwoleniem na budowę. Poczynione zostały również pierwsze prace ziemne, wylano płytę fundamentową i przygotowano infrastrukturę do dalszej budowy.

Obiekt, po rozbudowie, powiększy powierzchnię handlowo-usługową do 2385 m2, z czego przeznaczonych pod wynajem zostanie 1872 m2. Część z lokali zostanie przeznaczona pod usługi medyczne, pozostała usługowo- handlowe.

Pozostała część została przeznaczona pod budowę 9 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 565 m2. Wraz z obszernymi tarasami będzie to aż 873 m2.

Zaplanowano windę osobowo-towarową oraz 20 miejsc parkingowych.

Powierzchnia pomieszczeń po rozbudowie z nadbudową - 3091 m2

Budowana inwestycja przy najmie wygeneruje dochód w wysokości 103 000 zł, przy cenie 55 zł za m2. Natomiast dochód ze sprzedaży mieszkań to ok. 4 800 000 zł.

Przychody z najmów w istniejącym budynku 24 785 zł

Spodziewane przychody z najmów z nowej inwestycji 70 092 zł

Zakładane przychody ze sprzedaży 9 lokali mieszkalnych 4 800 000 zł

Atuty inwestycji: istniejąca część generuje stałe dochody a całość jest skomercjalizowana. Lokalizacja w szybko rozwijającym się otoczeniu, zarówno jedno jak i wielorodzinnym. Sąsiedztwo innych atrakcyjnych lokali handlowo-usługowych. Dogodne połączenie komunikacyjne z centrum Bydgoszczy, a w sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe, bezpośrednie sąsiedztwo wylotowej ulicy Nad Torem, dwupasmowej arterii z Bydgoszczy na Koszalin, osiedla domów jednorodzinnych oraz wielorodzinnych.

Cały kompleks nieruchomości charakteryzuje się doskonałą lokalizacją. Nieruchomość mieści się w dzielnicy Czyżkówko. Jest to miejsce intensywnego rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Dzielnica jest spokojna. Budynek znajduję się niejako na zapleczu obiektu handlowego sieci Polo Market a w bezpośrednim sąsiedztwie powstały parterowe, skomercjalizowane pawilony handlowe.

Możliwość zakupu całości inwestycji wraz dobudową nowego obiektu lub 50 procent udziału w Spółce.

Spółka została założona tylko i wyłącznie pod opisaną wyżej nieruchomość, składająca się z dwóch udziałowców.

Oferta wyłącznie w naszym biurze.

Po więcej informacji zapraszam do kontakt telefoniczny.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa i winna być interpretowana jako informacja, o której mowa w art. 71 Kodeksu Cywilnego. Wszystkie szczegóły zestawiono na podstawie informacji i dokumentacji udzielonej przez właściciela.

Przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym do ceny należy doliczyć kwotę podatku od czynności cywilnoprawnych PCC, koszty aktu notarialnego oraz koszt obsługi transakcji przez biuro nieruchomości.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z podania swoich danych osobowych a także wyrażeniem pisemnej zgody na wykonanie usługi pośrednictwa w zakupie lub najmie nieruchomości.