Przedstawimy dom piętrowy całkowicie podpiwniczony o powierzchni całkowitej 283,3 m2 wybudowany na działce o powierzchni 246 m2 w spokojnej dzielnicy Glinki.

OPIS DOMU:
Dom piętrowy został wybudowany w latach 90 na podstawie indywidualnego projektu, z zastosowaniem nowocześniejszej technologii, która uczyniła tą nieruchomość domem oszczędnym w utrzymaniu. Prezentowana nieruchomość została wybudowana na działce o powierzchni 246 m2. Powierzchnia zabudowy to 108,9 m2 natomiast powierzchnia całkowita domu wraz z podpiwniczeniem i garażem wynosi 283,3 m2. Powierzchnia użytkowa wynosi 199,1 m2. Wymiary budynku 1224 cm x 907 cm. Ułożenie budynku względem ekspozycji to wschód ściana frontowa, natomiast ściana tylna z tarasem wykończonym płytami granitowymi posiada ekspozycję zachodnią. Taka wystawa zapewnia jasne i optymalnie doświetlone pomieszczenia w ciągu doby.

MATERIAŁY BUDOWLANE:
Dom został zaprojektowany w konstrukcji tradycyjnej, wybudowany na fundamencie wylanym z żelbetonu o szerokości 36 cm. Ściany budynku zostały wykonane trójwarstwowo, od strony zewnętrznej budynku wykorzystano bloczki gazobetonowe o grubości 24 cm, środkowa warstwa ocieplenia to styropian o grubości 6 cm, a z zewnątrz wykorzystano cegłę kratówkę wykończoną tynkiem strukturalnym. Ściany piwniczne wystające ponad powierzchnią działki obłożone są płytką z piaskowca. Stropy kondygnacyjne Akermana o grubości 24 cm, dodatkowo wylana płyta betonowa 6 cm. Stropodach płaski, konstrukcję nośną stanowi strop Akermana, ocieplenie stropodachu wykonano z pianki poliuretanowej o grubości 10 cm. Ściany działowe wykonano z cegły o grubościach 6 cm i 12 cm, wykończone tynkami gipsowo-wapiennymi. W domu wstawiono na przestrzeni lat nowe okna PCV z parapetami wewnętrznymi marmurowymi. Posadzki zostały odizolowane od gruntu wykończone wylewką betonową. W budynku występują wszystkie instalacje: elektryczna (prąd użytkowy 230V i siła), wodno-kanalizacyjna, grzewcza dwa rodzaje, alarmowa z monitoringiem, telewizyjna. Ogrodzenie nieruchomości od frontu wykonano z metalu, przęsła wraz z bramą kute. Schody wejściowe do domu i tarasy wykonano z płyt granitowych. Poręcze na schodach stalowe kute.

OGRZEWANIE:
Dom został wyposażony w dwa systemy ogrzewania. Pierwszy rodzaj ogrzewania to standardowe ogrzewanie gazowe z sieci miejskiej z wykorzystaniem pieca dwufunkcyjnego. Drugi rodzaj to panele solarne 11 sztuk wykorzystywane częściowo na potrzeby ogrzewania, natomiast w głównej mierze do podgrzewania wody. W kotłowni zamontowano zasobnik o pojemności 1000 litrów.
Dodatkowo instalacja grzewcza podłączona jest do sieci miejskiego ogrzewania, w każdej chwili można zrezygnować z zasilania gazowego, na rzecz sieci miejskiej.

UKŁAD I EKSPOZYCJA POMIESZCZEŃ:
Dom jest piętrowy o powierzchni użytkowej 199,1 m2. Okna skierowane są w kierunku wschód, zachód. W skład domu wchodzą następujące poziomy: parter, I piętro, podpiwniczenie.
Parter według projektu, który jest do wglądu, posiada powierzchnię 88,2 m2. Obecnie układ pomieszczeń został tej kondygnacji został zmodyfikowany. Projekt zawiera następujący rozkład pomieszczeń: wiatrołap 3,5m2, holl 16,1m2, kuchnię 13,2m2, pokój 14,8m2, pokój 20,2m2, przedpokój 2,5m2, garaż 17,9m2. Po zmianach na przestrzeni czasu pomieszczenia parterowe zostały połączone razem ze sobą tworząc:
- Komfortowy i duży salon z kominkiem i aneksem kuchennym o powierzchni 62,68 m2 z licznymi oknami skierowanymi w kierunku trzech ekspozycji południowej, wschodniej i zachodniej. W salonie znajduje się wejście na klatkę schodową z mosiężnymi poręczami prowadzącą na I piętro oraz do garażu i piwnicy. Wiatrołap łączący salon z wejściem do domu posiada powierzchnię 3,5 m2. Wysoki standard wykończenia nadaje tej nieruchomości prestiżu. Na całym parterze na podłogach położone są jasne płyty marmurowe. Salon z filarami betonowymi wykończonymi czarnym marmurem został podzielony na 3 strefy kuchenną, jadalnianą i wypoczynkową. Całe wyposażenie salonu pozostaje w cenie między innymi sofy skórzane, stolik kawowy, stół z krzesłami, oświetlenie. Aneks kuchenny od strefy salonowej oddziela wyspa kuchenna wykończona w marmurze.
Kuchnia wykończona w identycznym stylu co salon. Wyposażona w białą zabudowę meblową stworzoną pod wymiar ze wszystkimi dostępnymi udogodnieniami i złotymi zdobieniami. Uzbrojona w sprzęt AGD (zmywarkę, kuchnię indukcyjną z piekarnikiem elektrycznym, okap wykończony złotem, lodówkę, zlewozmywak z armaturą złotą).

I piętro o powierzchni 83,5 m2 składające się z:
- Sypialnia 1 o powierzchni 20 m2 o ekspozycji zachodniej wykończony na podłodze mozaiką parkietową dębową na ścianach tynk gipsowy. W pomieszczeniu pozostaje całe wyposażenie.
- Sypialnia 2 o powierzchni 20 m2 o ekspozycji zachodniej na podłodze mozaiką parkietową dębową na ścianach tynk gipsowy. W pomieszczeniu pozostaje całe wyposażenie.
- Sypialnia 3 o powierzchni 17 m2 o ekspozycji wschodniej na podłodze mozaiką parkietową dębową na ścianach tynk gipsowy. W pomieszczeniu pozostaje całe wyposażenie.
- Łazienka o powierzchni 10 m2
- Holl o powierzchni 6,5 m2

Podpiwniczenie posiada powierzchnię 66,2 m2 i składa się z:
- 2 pokoi jeden przejściowy o powierzchniach 17,5 m2 oraz 11,5 m2
- Pomieszczenie gospodarcze i pralnia 20 m2
- kotłownia o powierzchni 8 m2
- łazienka o powierzchni 4 m2
-korytarz 5,2 m2

LOKALIZACJA:
Lokalizacja w jakiej umiejscowiona jest nieruchomość to bardzo ciche, spokojne i kameralne miejsce znajdujące się w dzielnicy Wyżyny. W odległości 300 m od nieruchomości znajduje się Szkoła Podstawowa nr 60, w odległości 200 m znajduje się Niepubliczne Przedszkole Pinokio. Obiekty sportowo rekreacyjne m.in. Basen Laguna, boisko do piłki nożnej, plac zabaw, Skwer im. gen. Aleksandra Krzyżanowskiego - Wilka, gdzie znajdują się tężnie solankowe, siłownia zewnętrzna i tereny spacerowe. W pobliżu znajdują się sklepy osiedlowe, markety Biedronka, Lidl. Kilka minut drogi pieszo zajmuje dojście do przystanku komunikacji miejskiej. Otoczenie pośród, którego znajduje się dom to sąsiedztwo kilku domków jednorodzinnych.

STAN PRAWNY:
Dom, jak również grunt, na którym jest posadowiony to pełna własność z księgą wieczystą. Nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń na rzecz osób trzecich, ani hipoteki, nie toczą się żadne postępowania, które uniemożliwiały by zakup nieruchomości.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- lokalizacja- spokojna, cicha okolica z łatwym dostępem do szkoły, sklepów i obiektów rekreacyjnych.
- technologia - dom posiada wysokiej jakości materiały budowlane, cieplne, zabezpieczające, elektroniczne.
- zainstalowane panele solarne
- możliwość podłączenia się do miejskiej sieci ogrzewania centralnego

Cena nieruchomości z pełnym wyposażeniem 998.000 zł.

Osoby zainteresowane serdecznie zapraszam do kontaktu.

Opiekun oferty:

tel.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo