Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą nieprzeciętnej nieruchomości - domu wolnostojącego wykonanego zgodnie z projektem architektonicznym gdańskiego architekta - Tadeusza Millera. Konstrukcja i układ nieruchomości oferują wiele możliwości adaptacyjnych. Istnieje możliwość zrealizowania osobnego wejścia prowadzącego do piwnicy budynku, która idealnie nadaje się na siedzibę kancelarii, bądź aranżację pomieszczeń gabinetowych.

DZIAŁKA:
Powierzchnia działki wynosi 504 m2 , rozkłada się w kształcie kwadratowym. Teren działki jest zagospodarowany, ogrodzenie murowane, na froncie ogrodzony słupkami murowanymi z przęsłami stalowymi kutymi. Elementy kute znajdziemy również w niektórych oknach na parterze i podpiwniczeniu, pozostała część okien wyposażona w rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie, bądź manualnie. Działka zagospodarowana w części zielone, żywopłot, drzewa, krzewy. Wjazd i komunikacja wybrukowane. W tylnej części działki znajduje się taras wyłożony płytkami zewnętrznymi. Dojazd do działki drogą asfaltową, za działką znajduje się duża niezabudowana przestrzeń. Wjazd na teren posesji prowadzi do sporego garażu o powierzchni blisko 20 m2. Garaż wyposażony w kanał serwisowy, nad wysoką konstrukcją wjazdu zaaranżowano antresolę do przechowywania.
Zabudowania:
- dom wolnostojący murowany o powierzchni użytkowej 350 m2;
- garaż wolnostojący o powierzchni 20 m2.

Uzbrojenie terenu:
- prąd;
- przyłącze wody;
- gaz miejski;
- kanalizacja.

OPIS DOMU:
Budynek mieszkalny wolnostojący, piętrowy, z podpiwniczeniem, sześciopokojowy z czterema łazienkami. Wybudowany w 1996 roku , w technologii tradycyjnej, murowanej. Na tamte czasy dom zbudowany niezwykle solidnie, przy użyciu materiałów wysokiej jakości. Oryginalny projekt zakładający duże przestrzenie otwarte i ekspozycja drewna, jako materiału konstrukcyjnego i wykończeniowego stanowią rozwiązania ponadczasowe. Powierzchnia użytkowa domu wynosi ok. 350 m2, rozłożona na 3 kondygnacjach.
Parter udostępnia otwarte na siebie pomieszczenia zlokalizowane w centralnej, dziennej części domu (salon, gabinet, kuchnia z jadalnią). Część nocna udostępnia dwie sypialnie i duży pokój kąpielowy.
Piętro budynku to przede wszystkim imponująca przestrzeń otwarta, typu studio, z której można wydzielić kolejne pomieszczenia. Na piętrze wydzielone zostały również 2 sypialnie i duża łazienka. Doprowadzone przyłącza i instalacje pozwalają na aranżację kuchni na piętrze .
Piwnica w pełni użytkowa, z wysokością użytkową ok. 2,50 m. Na jej powierzchni zaaranżowano dużą salę bilardową o powierzchni blisko 50 m2 i stołem na 20 osób. Oprócz tego pomieszczenia do dyspozycji pozostaje pomieszczenia techniczne (kotłownia + warsztat), łazienka, pomieszczenie przewidziane jako siłownia i 3 pomieszczenia, które można zaadoptować jako gabinety. Podpiwniczenie posiada duże możliwości aranżacyjne - możliwość zbudowania osobnego wejścia z części frontowej budynku, co pozwala na zaadaptowanie podpiwniczenia jako kancelarii, bądź wyodrębniania gabinetów i innych pomieszczeń na cele prowadzenia działalności gospodarczej.
Centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa w oparciu o piec gazowy dwufunkcyjny znajdujący się w piwnicy, dodatkowo zamontowano płaszcz wodny współpracujący z kominkiem na parterze.

Dom wykazuje wysokie parametry termoizolacyjne , za sprawą dobrze zaizolowanych przegród i zastosowanych rozwiązań technologicznych:
- ściany konstrukcyjne: grube ściany trójwarstwowe o ułożeniu komponentu: pustak typu max, styropian 10cm, pustak typu max;
- strop nad piwnicą typ filigran;
- strop nad parterem drewniany;
- docieplenie dachu: 15 cm wełny;
- okna drewniane, dwuskrzydłowe, bardzo dobrze zachowane;
- 2 kominki (salon i sala bilardowa w piwnicy);

Inwentaryzacja pomieszczeń:
*Parter:
- pokój dzienny: 47,20 m2;
- gabinet: 14,5 m2;
- kuchnia z jadalnią: 20,8 m2;
- łazienka: ok. 9 m2;
- wc: 1,4 m2;
- sypialnia I: 15,8 m2;
- sypialnia II: 13,4 m2.
- korytarz: 12 m2.

*Piętro:
- sypialnia III: 21,9 m2;
- sypialnia IV: 10,7 m2;
- otwarte studnio: ok. 50 m2;
- galeria komunikacyjna: 15,4 m2;
- łazienka: 8 m2;

*Podpiwniczenie:
- sala bilardowa: 48,7 m2;
- salka ćwiczeń: 14,3 m2;
- łazienka 2,9 m2;
- warsztat z kotłownią: 30 m2;
- trzy pomieszczenia położone we frontowej części budynku: 30 m2;

LOKALIZACJA:
Nieruchomość leży w obrębie niskiej zabudowy dzielnicy Bartodzieje. Punkt świetnie skomunikowany, w najbliższej okolicy znajdują się sklepy, siłownia, Szkoła Podstawowa. W obrębie najbliższego sąsiedztwa występuje zabudowa niska o wysokim standardzie wykończenia. W promieniu 1000m znajdują się bloki 11-piętrowe. Droga dojazdowa asfaltowa, uczęszczana przez osoby dojeżdżające do posesji, nie stanowi podstawowej komunikacji w obrębie osiedla.

Zapraszam do kontaktu!

Agent prowadzący ofertę:

tel.

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego. +

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo