Świetna oferta domu w bardzo funkcjonalnym i przestronnym układzie pomieszczeń bez wymagających generalnych remontów.
Zapraszam koniecznie na prezentację i do zapoznania się z ofertą domu piętrowego, podpiwniczonego o trzech kondygnacjach naziemnych z użytkowymi półpiętrami. P ołożonego na Osowej Górze w bliskim sąsiedztwie lasu.

DZIAŁKA:
Powierzchnia działki wynosi 279 m2 i rozkłada się w kształcie prostokąta. Teren działki jest zagospodarowany, ogrodzony - front wykonano z przęseł stalowo drewnianych i murowanych słupków z kamieni. Na uwagę zasługuje niezwykle funkcjonalnie położenie działki - bezpośredni dostęp do drogi publicznej utwardzonej. Frontowa część działki, komunikacja do tarasu i wokół domu oraz zjazd do garażu wyłożone kamieniami. Granice działki obsadzone żywopłotem. Działka płaska o regularnym, prostokątnym kształcie urządzona krzewami i drzewami.

Uzbrojenie terenu:
- prąd;
- woda gminna;
- kanalizacja gminna;
- gaz z sieci;
- centralne ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem na wodę ciepłą;
- klimatyzacja;
- światłowód.

OPIS DOMU:
Podpiwniczony budynek mieszkalny w zabudowie szeregowej, położony od skrajnej strony, o trzech kondygnacjach naziemnych i dwóch użytkowych półpiętrach. Obecnie posiada 6 pokoi natomiast jedno z pomieszczeń na ten czas to druga kuchnia w części podpiwniczonej z tarasem o powierzchni blisko 24 m2 może zostać wykorzystane jako siódmy pokój ). Wybudowany w 1995 roku , w technologii tradycyjnej, murowanej. W podpiwniczeniu zaaranżowano łazienkę z pralnią oraz dodatkową kuchnię. Powierzchnia użytkowa domu wynosi ok. 160 m2, a powierzchnia całkowita 219 m2. Układ pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny, pokoje posiadają optymalne wymiary, 2 pokoje posiadają wyjścia na 2 przynależne balkony. Od czasu oddania do użytkowania dom przechodził przez remonty i zmiany przeznaczenia dla pomieszczeń, np:

- 2016 rok wymiana wszystkich okien wraz z parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi;
- 2017 rok wymiana rynien pionowych i poziomych;
- 2018 rok wymiana całej instalacji grzewczej oraz pieca gazowego dwufunkcyjnego z zasobnikiem;
- 2019 rok montaż klimatyzacji w głównej sypialni;
- 2021 rok montaż całej zabudowy kuchennej, położenie nowej glazury w pasie roboczym oraz na podłodze, montaż nowego sprzętu AGD;
- 2022 rok remont głównej łazienki położenie nowoczesnej glazury oraz montaż armatury łazienkowej;
- 2024 rok remont schodów wejściowych z ułożeniem glazury oraz montażem nowych poręczy;

Funkcjonalności wnętrza:
- dwie łazienki w budynku;
- 2 balkony i taras;
- garaż w bryle budynku;
- dodatkowa kuchnia na poziomie piwnicy;
- salon połączony z aneksem kuchennym, możliwość zmiany na oddzielną kuchnię;
- możliwość zmiany dodatkowej kuchni w podpiwniczeniu jako siódmy pokój z tarasem.

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe:
- ławy fundamentowe: wylewane z betonu kl. B 15;
- ściany zewnętrzne o grubości 41 cm, od zewnątrz: gazobeton 24 cm - styropian 5 cm - gazobeton 12 cm;
- ocieplenie elewacji styropianem o grubości 10cm;
- konstrukcja dachu betonowo-żużlowa;
- pokrycie dachu papa;
- ściany działowe wykonane z cegły dziurawki 12 cm i 6 cm;
- schody wewnętrzne i zewnętrzne, żelbetowe;
- stropy nad piętrami z prefabrykatów filigranowych zalanych wylewką betonową.

Inwentaryzacja pomieszczeń:
Parter:
- wiatrołap - 3,07 m2;
- komunikacja - 12,54 m2;
- salon z jadalnią i aneksem kuchnnym - 46,6 m2;
- pokój z wyjściem na balkon - 13,9 m2;
- toaleta WC - 2,8 m2;

Piętro:
- łazienka - 6,2 m2;
- pokój 2 z wyjściem na balkon - 13,9 m2:
- pokój 3 z klimatyzacją - 25,6 m2;
- pokój 4 - 14,8 m2;
- pokój 5 - 10,5 m2;
- komunikacja - 6,2 m2;

Podpiwniczenie:
- garaż 1 - 14 m2;
- dodatkowa kuchnia lub można stworzyć pokój - 23,8 m2;
- kotłownia - 8,1 m2;
- pomieszczeni gospodarcze 18 m2;
- łazienka 6 m2.

STANDARD:
Wnętrze w bardzo dobrym stanie i wysokim standardzie wykończenia. Postawiono na jakość wykończenia, parkiety na podłogach w świetnym stanie jedynie do odświeżenia, drewniane schody, stolarka drzwiowa częściowo drewniana. Dom jest bardzo dobrze utrzymany wszelkie usterki były naprawiane na bieżąco, instalacje w bardzo dobrym stanie, elektryczna miedziana, grzewcza całkowicie nowa. Na obecny moment dom nie wymaga koniecznych napraw i kosztownych inwestycji można zamieszkać bez ponoszenia dodatkowych kosztów.

LOKALIZACJA:
Wskazany rejon dzielnicy Osowej Góry charakteryzuje spokój i cisza z równoczesnymi, świetnymi rozwiązaniami komunikacyjnymi. W odległości kilkuset metrów od budynku znajdują się przystanki autobusowe obsługujące linie: 61, 71, 35N. W związku z gruntowną przebudową ulicy Grunwaldzkiej, dojazd do centrum miasta zajmuje 10 minut. Mieszkańcy mogą również korzystać ze ścieżek rowerowych zaprojektowanych wzdłuż tej ulicy. W najbliższej okolicy znajduje się sklep Żabka, salon fryzjerski, Urząd Poczty Polskiej. W odległości 600m znajdziemy pasaż handlowy przy ulicy Świętego Maksymiliana Kolbego, obsługujący między innymi: market Polo, cukiernia Sowa, Apteka, Pizzeria.

Cena nieruchomość 949 000 zł z możliwością negocjacji.

Zapraszam do kontaktu!

Agent prowadzący ofertę:
Michał Lizik
tel.  

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo