Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą nowoczesnego, energooszczędnego domu podpiwniczonego z poddaszem użytkowym, położonego na obrzeżach miasta Bydgoszcz - Zamczysko wśród terenów zalesionych i nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej. Nieruchomość gruntowa jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o trzech kondygnacjach (piwnica, parter, poddasze).

DZIAŁKA:
Powierzchnia działki wynosi 1.791 m2 i rozkłada się w kształcie prostokąta. Teren działki jest zagospodarowany, częściowo ogrodzony - z wykorzystaniem paneli ogrodzeniowych stalowych. Od stron frontowych wymurowano słupy ogrodzeniowe z bloczków betonowych Firmy Joniec. Frontowa część działki , duży taras, podjazd garażowy zostały wybrukowane i udostępniają wjazd do dużego, dwustanowiskowego garażu (powierzchnia ok. 33 m2). Działka jest płaska - częściowo urządzona krzewami i drzewkami dekoracyjnymi oraz żywotnikami. Na części powierzchni ogrodu rozprowadzono system nawadniania automatycznego.

Zabudowania:
- dom wolnostojący murowany o powierzchni całkowitej 349 m 2 , powierzchni użytkowej 163,14 m2;

Uzbrojenie terenu:
- prąd;
- woda miejska;
- kanalizacja miejska;
- studnia głębinowa.

OPIS DOMU:
Budynek mieszkalny wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, pięciopokojowy. Wybudowany w 2018 roku , w technologii tradycyjnej, murowanej. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 163,14 m2. Poddasze z możliwością zaadoptowani na użytkowe 144 m2 po podłodze. Podpiwniczenie o powierzchni 82,68 m2 i wysokości 2,20 m . Aktualne wykończenie wnętrza świetnie komponuje wysoką przestrzeń salonu z dużymi przeszkleniami w budynku. Salon udostępniają wyjścia na duży taras wyłożony gresem LIBET CERAMIC gres polerowany QUARZITI 2.0. Położenie domu fantastycznie komponuje się z projektem domu - zakładającym bardzo dużą ilość panoramicznych okien. W związku z tym do wnętrza budynku dociera bardzo duża ilość światła dziennego. Układ pomieszczeń jest niezwykle funkcjonalny, wszystkie pokoje mają bezpośrednio dostęp na zewnątrz, sypialnia główna posiada dodatkowo własną garderobę.

Dom wybudowany w wysokim standardzie konstrukcyjnym (energooszczędny), sanitarnym (energooszczędny) i wykończeniowym.

Funkcjonalności wnętrza :
- wszystkie pomieszczenie posiadają ukryte pełne drzwi przesuwne;
- pokój kąpielowy z wanną, prysznicem z odpływem liniowym oraz zabudową meblową paroodporną;
- kuchnia posiada swoją spiżarnię;
- dwustanowiskowy garaż;
- piwnica: pralnia, suszarnia;
- poddasze użytkowe.

Rozwiązania Technologiczne:
- system wentylacji i rekuperacji wraz z modułem chłodzenia;
- zewnętrzna pompa ciepła (gruntowa) NIBE 15 KW;
- ogrzewanie podłogowe na całym parterze, poddaszu, piwnicy; garaż posiada grzejniki;
- okna trzyszybowe, w salonie okno tarasowe w ramie aluminiowej, pozostałe okna PCV trzyszybowe;
- rolety zewnętrzne na wszystkich oknach wraz z poddaszem;
- zbiornik buforowy na ciepłą wodę 500 l;
- stacja uzdatniania wody - zmiękczacz;
- odkurzacz centralny z rurą teleskopową;
- zintegrowany system Smart Home GRENTON;
- kominek z płaszczem wodnym połączony z bufora na ciepłą wodę;

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe:
- ławy fundamentowe wym. 60x30cm;
- ściany zewnętrzne z bloczków gazobetonowych SOLBET 600 24 cm;
- ocieplenie elewacji wysokiej jakości styropianem szarym 25 o współczynniku lambda 0,031 o grubości 20cm;
- konstrukcja dachu drewniana całkowicie deskowana, kryta papą;
- pokrycie dachu dachówka ceramiczna WIENERBERGER Actua 10 ;
- dach izolowany wełną mineralną o grubości 34 cm;
- poddasze izolowane wełną mineralną 25 cm;
- schody do piwnicy murowane;
- zainstalowana i rozprowadzona instalacja alarmowa;
- strop na parterem prefabrykowany o konstrukcji żelbetowej Filigran

Inwentaryzacja pomieszczeń:

Parter:
- wiatrołap: 7,55 m2;
- komunikacja: 18,70 m2;
- kuchnia: 15,06 m2 i spiżarnia 1,64 m2;
- salon: 43,44 m2;
- garderoba z wejściem na poddasze: 4,75 m2;
- sypialnia z garderobą: 22,6 m2;
- sypialnia 2: 20,63;
- sypialnia 3 / gabinet: 12,77 m2;
- łazienka: 12,07 m2;
- WC: 1,89 m2;
- pomieszczenie gospodarcze z zejściem do piwnicy: 5,91 m2;
*Garaż dwustanowiskowy: 33,20 m2;

Poddasze: 144 m2 po podłodze do zaadoptowania z wyprowadzonymi przyłączami, wykończone płytami g-k, malowane i podłogą pokrytą panelami.

Piwnica: składa się z 4 pomieszczeń w tym pralnia, dodatkowa łazienka z prysznicem. Zostały wyprowadzone wszystkie instalacje i przyłącza pod podłączeni sauny.

STANDARD:
Wnętrze wykończone w bardzo wysokim standardzie, z zastosowaniem naturalnych materiałów:
- posadzki na parterze (salon, kuchnia, wiatrołap, komunikacja) beton architektoniczny;
- w pokojach, poddasze oraz piwnica panele winylowe;
- wysokiej jakości zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD;
- blaty kuchenne kwarcytowe;
- stolarka wewnętrzna: drzwi chowane w ścianę z mechanizmem magnetycznym;
- wysokiej jakości włączniki świetlne i oświetlenie zintegrowane z inteligentnym domem;
- wysokiej jakości tapety importowane z Włoch.

Wnętrze nieruchomości wymaga minimalnych "szlifów" wykończeniowych.

LOKALIZACJA:
Budynek zlokalizowany jest na obrzeżach Bydgoszczy, na osiedlu Fordon w okolicy ulicy Zamczysko. Od głównej drogi asfaltowej prowadzi droga gruntowa. Budynek zlokalizowany na płaskim terenie - oferującym piękne widoki. Osiedle jest małe, znajduje się na nim kilkanaście nowoczesnych domów jednorodzinnych, co przekłada się na ciszę i spokój. W najbliższej okolicy znajdują się tereny leśne, ścieżki spacerowe. Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej znajduje się w odległości 450 m od budynku.

CENA: 2.599.000 zł

Zapraszam do kontaktu!

Agent prowadzący ofertę:

tel.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo