Przedstawiamy solidnie wybudowany dom z poddaszem użytkowym i garażem w bryle budynku o powierzchni całkowitej 160,2 m2 na działce o powierzchni 369 m2. Nieruchomość położona jest w niezwykle pożądanej części Osowej Góry, w otoczeniu niskiej zabudowy na granicy z lasem.

OPIS DOMU:
Oferowany dom został wybudowany w 2009 roku z cegły POROTHERM. Nieruchomość została umiejscowiona na działce o powierzchni 369 m2, do której prowadzi wybrukowany dojazd. Powierzchnia zabudowy to blisko 107,4 m2 natomiast powierzchnia całkowita domu wynosi 160,2 m2. Powierzchnia użytkowa bez garażu wynosi 124 m2 plus garaż o powierzchni 18,1 m2. Ułożenie budynku względem ekspozycji ściana frontowa skierowana w kierunku południowego-wschodu, natomiast ściana tylna z widokiem na las i tarasem oraz miejscem na rekreację posiada ekspozycję północną-zachodnią. Taki układ stwarza niebywale ciepły i jasnym dom. Budynek posiada kształt kwadratu i jest umiejscowiony niemalże centralnie na powierzchni działki. Teren wokół nieruchomości jest w pełni zagospodarowany, powierzchnia zieleni zajmuje 234,1 m2. Pozostała część to powierzchnie utwardzone kostką brukową. Cały teren jest ogrodzony od frontu przęsłami metalowymi z wymurowanymi filarami z cegły klinkierowej, natomiast od tyłu ogrodzenie stanowi drewniany płot. Cała nieruchomość jest monitorowana i zabezpieczona alarmem. Do budynku zostały przyłączone wszystkie media tzn:
kanalizacja miejska, gaz miejski, woda zimna miejska, światłowód.

MATERIAŁY BUDOWLANE:
Dom został wykonany metodą tradycyjną z gotowego projektu " Dom w Daliach", wybudowany na fundamencie wylanym z żelbetonu o grubości 36,5 cm, ocieplony styrodurem 10 cm i odizolowany folią kubełkową. Ściany zewnętrzne budynku postawiono z cegły POROTHERM o grubości 24 cm. Od zewnętrznej strony zostały dodatkowo docieplone styropianem o grubości 20 cm pokryte tynkiem mineralnym w jasnej kolorystyce. Strop między piętrami gęstożebrowy "Teriva" dodatkowo wygłuszony styropianem EPS-100 - 3 cm. Strop poddasza lekki drewniany dodatkowo docieplony wełna mineralną 20 cm. Dach wielospadowy, konstrukcja nośna drewniana dodatkowo wzmacniana stalowymi ramkami. Pokryty z zewnątrz folią paroprzepuszczalną wykończony dachówką ceramiczną. Od strony wewnętrznej dach został ocieplony wełną mineralną 20 cm odizolowany folią paroszczelną. Ściany działowe wykonano z cegły POROTHERM , wykończone tynkami gipsowo-wapiennymi. W domu wstawiono nowe okna PCV z parapetami wewnętrznymi PCV. Posadzki zostały odizolowane od gruntu styropianem 10 cm rodzaj EPS-100 wykończone wylewką betonową. W budynku występują wszystkie instalacje: elektryczna miedziana (prąd użytkowy 230V i siła), wodno-kanalizacyjna, grzewcza gazowa z nowymi rurami, grzejnikami i piecem gazowym dwufunkcyjnym Brotje, zasobnikiem na wodę, detektorem czadu i elektronicznym sterownikiem temperatury. Rozprowadzona instalacja telewizyjno-internetowa w pomieszczeniach.

OGRZEWANIE:
Dom został wyposażony w system ogrzewania gazowego. Standardowe ogrzewanie gazowe z sieci miejskiej wymienione z wykorzystaniem pieca dwufunkcyjnego kondenscyjnego Brotje z zasobnikiem, miedzianą instalacją grzewczą oraz nowymi stalowymi, dwupłytowymi grzejnikami.

UKŁAD I EKSPOZYCJA POMIESZCZEŃ:
Dom jest piętrowy o powierzchni użytkowej 124 m2. W skład domu wchodzą następujące poziomy: parter, piętro.

Układ pomieszczeń na parterze pozostał w stanie niezmienionym. Projekt zawiera następujący rozkład pomieszczeń: wiatrołap 3,2 m2, holl 6,6 m2, kuchnię 10 m2, salon z jadalnią 27,2 m2, toaleta 3 m2, pomieszczenie gospodarcze 10m2 (kotłownia, pralnia), schody 3,6 m2.

- Komfortowy i duży salon z jadalnią o powierzchni 27,2 m2 z licznymi oknami skierowanymi w kierunkach zachodnim i północno-zachodnim. Salon posiada w standardzie wykończenia na ścianach gładzie gipsowe, na podłodze panele podłogowe. Pomieszczenie jest podzielone na strefę jadalnianą i strefę i wypoczynkową z pełnym wyposażeniem meblowym. W strefie wypoczynkowej zaprojektowano piec żeliwny wolnostojący typu koza. Na ścianie za piecem i u jego podstawy położono cegłę, która przełamuje jednolitość stylu, nadaje charakteru i przytulności dla pomieszczenia. Z tego pomieszczenia drzwi balkonowe pozwalają na wyjście na przynależny taras z widokiem na linię lasu. Takie usytuowanie zapewnia dużą intymność, co pozytywnie wpływa na warunki wypoczynku.
- Kuchnia o powierzchni 10 m2 o ekspozycji okna w stronę północno-zachodnią. Standard wykończenia tego pomieszczenia zawiera na podłodze panele podłogowe na części pasa roboczego glazurę, na ścianach położoną gładź gipsową. Wyposażenie kuchni pozostaje w cenie tj. zabudowa meblowa, kuchnia ceramiczna z piekarnikiem, okap, lodówka, zmywarka.
- Toaleta z oknem o powierzchni 3 m2 wyposażona w umywalkę z szafką i wolnostojące wc. Na podłodze panele, na ścianach glazura.
- Pomieszczenie gospodarcze w pełni wykafelkowane, na jego powierzchni została zaprojektowana instalacja grzewcza: piec gazowy Brotje z zasobnikiem, część sanitarna w postaci pralki, kabiny prysznicowej i umywali z blachy ko.
- Na kondygnacji tej znajduję się również wiatrołap o powierzchni 3,2 m2, schody prowadzące na piętro domu oraz korytarz o powierzchni 6,6 m2.

I piętro o powierzchni użytkowej 50,5 m2, powierzchni netto (powierzchni podłóg) 74,6 m2 prezentuje następujący rozkład pomieszczeń:

- Sypialnia 1 o powierzchni 9,8 m2 (netto 14,8 m2) z oknem dachowym i drzwiami balkonowymi o ekspozycji południowo-wschodniej z wyjściem na przynależny balkon.
- Sypialnia 2 o powierzchni 11,7 m2 (netto 17,8 m2) z oknami dachowymi i oknem trójkątnym o ekspozycjach zachodniej i północno-zachodniej;
- Sypialnia 3 o powierzchni 10,4 m2 (netto 15,3 m2) z oknem dachowym i oknem trójkątnym o ekspozycji północno-zachodniej;
- Łazienka z oknem dachowym o powierzchni 4,9 m2 (netto 11,1 m2) wykończona w glazurze i drewnie. Wyposażona w wannę, WC, umywalkę z szafką.
- Garderoba z wyjściem na balkon o powierzchni 5,3 m2 (netto 6,5 m2);
- Holl o powierzchni 8,4 m2 (netto 9,1 m2).

Powierzchnie 3 sypialni, garderoby i hollu łączy jednakowy panel podłogowy w ciemnej kolorystyce, na ścianach położone gładzie.

LOKALIZACJA:
Lokalizacja w jakiej umiejscowiona jest nieruchomość to osiedle domków jednorodzinnych, spokojne i kameralne miejsce znajdujące się w dzielnicy Osowa Góra. Bliskość lasu, ścieżek rowerowych i rozległych terenów spacerowych stwarza fantastyczne możliwości dla wypoczynku i rekreacji. Dojazd do centrum miasta zajmuje niespełna 15 minut autem, duży atut stanowi bliskość wlotu na drogę ekspresową S5 (10 minut autem). W najbliższej odległości znajduje się sklep Odido.

STAN PRAWNY I KOSZT UTRZYMANIA:
Dom, jak również grunt, na którym jest posadowiony to pełna własność z księgą wieczystą. Nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń na rzecz osób trzecich nie toczą się żadne postępowania, które uniemożliwiały by zakup nieruchomości. Średni koszt utrzymania nieruchomości za gaz to roczny koszt 3960 zł / miesięcznie 330 zł, dodatkowo według wskazań liczników prąd i woda.

Cena nieruchomości 889 000 zł z możliwością rozsądnej negocjacji.

Osoby zainteresowane serdecznie zapraszam do kontaktu.

Opiekun oferty:

tel.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo