REZERWACJA!

Przedstawimy przestronny dom piętrowy, podpiwniczony po kapitalnym remoncie zewnętrznym i wewnętrznym o powierzchni całkowitej 219,26 m2, wybudowany na działce o powierzchni 1012 m2. Dodatkowo do domu przynależy duży warsztat z zapleczem socjalnym. Nieruchomość znajduje się w spokojnej i cichej dzielnicy Miedzyń.

OPIS DOMU:
Przestronny dom piętrowy, który został wybudowany w roku 1999 roku na podstawie indywidualnego projektu, pozwolenie na użytkowanie wydane zostało w 2000 roku. Nieruchomość została wybudowana na działce o powierzchni 1012 m2, do której dojazd jest od dwóch równoległych ulic. Powierzchnia zabudowy to 109,83 m2 natomiast powierzchnia całkowita domu wraz z podpiwniczeniem wynosi 219,26 m2. Powierzchnia użytkowa wynosi 169,39 m2. Ułożenie budynku względem ekspozycji to wschód ściana frontowa, natomiast ściana tylna z wybrukowaną powierzchnią i wiatą garażową oraz miejscem na rekreację posiada ekspozycję zachodnią poza tym wystawa okienna w całym budynku jest skierowana w cztery strony świata. Taki układ stwarza niebywale ciepły i jasnym dom.

Na terenie całej posiadłości umiejscowiony jest warsztat, który z dużym powodzeniem był wynajmowany pod warsztat samochodowy. Całkowita powierzchnia użytkowa warsztatu wynosi 126 m2. Warsztat posiada dwa stanowiska napraw mechanicznych o wielkości 18 m2 i 36 m2. Dodatkowo jako trzecie miejsce był wykorzystywany jako garaż o powierzchni 36 m2. W budynku tym występuje też część zaplecza socjalno-biurowego o powierzchni 36 m2, która została podpiwniczona. Całkowita wysokość stanowisk warsztatowych wynosi 3,5 m. Do nieruchomości są doprowadzone wszystkie media i przyłącza. Ściany zewnętrzne budynku zostały ocieplone i pomalowane. Na jednym ze stanowisk została przygotowana posadzka z mocowaniami do podnośnika hydraulicznego.

MATERIAŁY BUDOWLANE I PRZEPROWADZONE REMONTY:
Dom został wykonany metodą tradycyjną udoskonaloną, wybudowany na fundamencie wylanym z żelbetonu o szerokości 50 cm odizolowany papą na lepiku. Ściany budynku zostały wykonane trójwarstwowo o grubości 38 cm, od strony zewnętrznej budynku wykorzystano cegłę kratówkę o grubości 12 cm, środkowa warstwa ocieplenia to styropian o grubości 2 cm, a wewnątrz zastosowano gazobeton o grubości 24 cm. Obecnie ściany od zewnętrznej strony zostały dodatkowo docieplone styropianem o grubości 15 cm i została nałożona nowa warstwa tynku w nowoczesnej kolorystyce. Stropy kondygnacyjne monolityczne żelbetowe odizolowane papą i wygłuszone wełną mineralną. Stropodach jednospadowy, konstrukcję nośną stanowi płyta żelbetowa o grubości 12 cm ocieplenie i izolację stropodachu wykonano folii paroizolacyjnej i wełny mineralnej o grubości 5 cm na to został położony gazobeton, szlichta 3 cm i 3 warstwy papy na lepiku. Ściany działowe wykonano z cegły o grubościach 6 cm i 12 cm, wykończone tynkami gipsowo-wapiennymi. W domu wstawiono nowe okna PCV z parapetami wewnętrznymi z konglomeratu. Posadzki zostały odizolowane od gruntu wykończone wylewką betonową. W budynku występują wszystkie nowe instalacje: elektryczna (prąd użytkowy 230V i siła), wodno-kanalizacyjna, grzewcza gazowa z nowymi rurami, grzejnikami i piecem gazowym dwufunkcyjnym, alarmowa, telewizyjno-internetowa. Zostały wymienione okna w każdym pomieszczeniu na nowoczesne okna PCV. Dach na powierzchni domowej i w warsztacie został pokryty nową papą termozgrzewalną. Ogrodzenie nieruchomości od frontu wykonano z metalu wraz z bramą otwieraną na pilota. Podczas generalnego remontu został zmieniony układ pomieszczeń na parterze.

OGRZEWANIE:
Dom został wyposażony w system ogrzewania gazowego. Standardowe ogrzewanie gazowe z sieci miejskiej całkiem wymienione z wykorzystaniem pieca dwufunkcyjnego zamontowanego w 2008 roku.

UKŁAD I EKSPOZYCJA POMIESZCZEŃ:
Dom jest piętrowy o powierzchni użytkowej 169,39 m2. W skład domu wchodzą następujące poziomy: parter, piętro, podpiwniczenie.
Parter posiada powierzchnię 79,87 m2. Obecnie układ pomieszczeń na tej kondygnacji został zmodyfikowany. Projekt zawiera następujący rozkład pomieszczeń: wiatrołap 3,5m2, holl 23,55 m2, kuchnię 10,02 m2, salon 41,10 m2, łazienkę 4 m2 i WC 1,2 m2. Po zmianach dwa pokoje na parterze zostały połączone razem ze sobą tworząc:

- Komfortowy i duży salon z kominkiem o powierzchni 41,10 m2 z licznymi oknami skierowanymi w kierunku dwóch ekspozycji z wyjściem na loggię. Wysoki standard wykończenia nadaje tej nieruchomości prestiżu. Salon posiada w standardzie wykończenia na ścianach gładzie gipsowe na podłodze deskę z naturalnego drewna. Pomieszczenie jest podzielone na strefę jadalnianą i strefę i wypoczynkową z klimatycznym kominkiem wykonanym z naturalnego kamienia.

Osobna otwarta kuchnia o powierzchni 10,02 m2 została wykonana z nowoczesnym stylu. Standard wykończenia tego pomieszczenia zawiera na podłodze i na części pasa roboczego nowego typu glazurę, na ścianach położoną gładź gipsową. Wyposażenie kuchni pozostaje w cenie tj zabudowa meblowa, piekarnik, zmywarka, okap, płyta gazowa.

Na parterze znajduje się również łazienka z osobną toaletą WC.

I piętro o powierzchni 76,98 m2 składające się z:

- Sypialnia 1 o powierzchni 26,14 m2 o ekspozycji południowej i zachodniej z wyjściem na loggię. Wykończona na podłodze mozaiką parkietową dębową na ścianach gładź gipsowa. W pomieszczeniu pozostaje szafa.
- Sypialnia 2 o powierzchni 15,37 m2 o ekspozycji południowej na podłodze z mozaiką parkietową dębową na ścianach gładź gipsowa.
- Sypialnia 3 o powierzchni 13,68 m2 o ekspozycji wschodniej na podłodze z mozaiką parkietową dębową na ścianach gładź gipsowa.
- Duża i przestronna łazienka z oknem o powierzchni 10,08 m2 wykończona w nowoczesnej glazurze. Wyposażona w wannę, prysznic, WC, umywalkę z szafką.
- Holl o powierzchni 6,65 m2.

Podpiwniczenie posiada powierzchnię 60,48 m2 i składa się z 4 pomieszczeń w tym występuje kotłownia z zamontowanym piecem dwufunkcyjnym firmy Viessmann, wymienionym w roku 2008.

LOKALIZACJA:
Lokalizacja w jakiej umiejscowiona jest nieruchomość to bardzo ciche, spokojne i kameralne miejsce znajdujące się w dzielnicy Miedzyń. Kilkanaście metrów dzieli nieruchomość od nadbrzeża Kanału Bydgoskiego. W odległości kilkuset metrów od nieruchomości znajduje się Szkoła Podstawowa nr 35, Niepubliczne Przedszkole Zielona Kraina. W odległości 2 km obiekty sportowo rekreacyjne m.in. Gwiazda Bydgoszcz, Galeria Miedzyń, siłownia, park. Liczne sklepy osiedlowe oraz markety takie jak Dino, Lidl, sklep Odido. Lokalizacja szczyci się też wyjątkowo dobrze skomunikowaną infrastrukturą komunikacji miejskiej autobusowej. Nieruchomość jest znacznie oddalona od ulicy nakielskiej.

STAN PRAWNY I KOSZT UTRZYMANIA:
Dom, jak również grunt, na którym jest posadowiony to pełna własność z księgą wieczystą. Nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń na rzecz osób trzecich nie toczą się żadne postępowania, które uniemożliwiały by zakup nieruchomości. Średni koszt utrzymania nieruchomości podatek roczny od całej nieruchomości ok 1700 zł, gaz w okresie zimowym 400 zł/ m-c, według wskazań liczników prąd i woda.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- lokalizacja- spokojna, cicha okolica z łatwym dostępem do szkoły, sklepów i obiektów rekreacyjnych.
- liczne tereny parkowe, urokliwe nadbrzeża kanału bydgoskiego
- technologia - dom posiada wysokiej jakości materiały budowlane, cieplne, zabezpieczające, elektroniczne.
- duża powierzchnia działki umożliwia spokojne jest zagospodarowanie i urządzanie
- duży budynek warsztatowy, który stanowić może dodatkowe źródło dochodu
-wysoka jakość wykończenia i utrzymania obydwóch nieruchomości

Cena nieruchomości z budynkiem warsztatowym 1 150 000 zł z możliwością negocjacji.

Osoby zainteresowane serdecznie zapraszam do kontaktu.

Opiekun oferty:

tel.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo