Biuro Makler Nieruchomości zaprasza serdecznie do zapoznania się z wyjątkową ofertą domu w zabudowie szeregowej, położonego w jednej z najdynamiczniej rozwijających się części Bydgoszczy - Fordonie.

To nieruchomość o ogromnym potencjale, która doskonale sprawdzi się zarówno jako miejsce do życia, prowadzenia działalności gospodarczej, jak i jako inwestycja przynosząca dochód z najmu.

Dom o łącznej powierzchni około 360 m² został zaprojektowany w bardzo funkcjonalny sposób. Każda z kondygnacji stanowi niezależną przestrzeń, co daje szerokie możliwości aranżacyjne i użytkowe. To idealna propozycja dla osób, które szukają nieruchomości wielofunkcyjnej z możliwością połączenia części mieszkalnej, usługowej i magazynowej w jednym miejscu.

Rozkład nieruchomości

2. piętro - część mieszkalna | ok. 120 m² + taras 27 m²
Na najwyższej kondygnacji znajduje się przestronne mieszkanie, obejmujące:

dwa duże pokoje,
sypialnię do własnej aranżacji,
kuchnię,
łazienkę,
osobne WC,
garderobę,
funkcjonalny hol.

Dodatkowym atutem tej części nieruchomości jest duży taras o powierzchni 27 m² , który stanowi idealne miejsce do wypoczynku. Obecnie lokal jest wynajmowany , co może stanowić gotowe źródło dochodu od pierwszego dnia po zakupie.

1. piętro - część usługowa | ok. 120 m²
Kondygnacja ta została podzielona na osiem pomieszczeń , które świetnie sprawdzą się pod działalność:

medyczną,
biurową,
usługową,
gabinetową.

Układ pomieszczeń daje dużą swobodę dostosowania przestrzeni do konkretnego rodzaju działalności.

Przyziemie | ok. 120 m²
To dodatkowa, bardzo funkcjonalna przestrzeń, którą można wykorzystać jako:

magazyn,
zaplecze firmy,
archiwum,
dodatkową powierzchnię pod wynajem,
część gospodarczą lub techniczną.

Możliwości aranżacyjne

Ogromnym atutem nieruchomości jest fakt, że ściany wewnętrzne nie są nośne , co pozwala na swobodną zmianę układu pomieszczeń i dostosowanie wnętrza do własnych potrzeb lub wymagań przyszłych najemców.

To rozwiązanie daje dużą elastyczność zarówno pod kątem prywatnym, jak i inwestycyjnym.

Najważniejsze atuty nieruchomości

powierzchnia całkowita około 360 m² ,
trzy niezależne kondygnacje po około 120 m² każda,
możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej,
duży potencjał inwestycyjny,
możliwość generowania dochodu z kilku źródeł,
taras 27 m² ,
elastyczny układ wnętrz,
dom idealny pod wynajem, działalność gospodarczą lub siedzibę firmy,
atrakcyjna cena w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Koszty utrzymania

Dla osób analizujących nieruchomość również pod kątem inwestycyjnym, warto zwrócić uwagę na orientacyjne koszty eksploatacyjne:

użytkowanie wieczyste: około 1 700 zł rocznie ,
podatek od nieruchomości: około 4 000 - 6 000 zł rocznie
(w zależności od sposobu użytkowania),
ogrzewanie olejowe: około 13 000 zł rocznie ,
energia elektryczna: około 500 zł co dwa miesiące
(czyli około 3 000 zł rocznie ).

Dodatkowe informacje

powierzchnia domu: 360 m² ,
powierzchnia działki: 420 m² ,
typ zabudowy: szeregowiec ,
liczba kondygnacji: 2 piętra + przyziemie ,
stan: do własnej aranżacji / inwestycyjny ,
cena: 1 150 000 zł .

Dla kogo?

To idealna propozycja dla:

osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności ,
inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem najmu,
przedsiębiorców szukających miejsca na biuro, gabinety lub usługi,
osób, które cenią elastyczność aranżacji i duży metraż.

Ta nieruchomość daje wiele możliwości i może zostać dopasowana do różnych scenariuszy użytkowania zarówno prywatnych, jak i biznesowych.

Zapraszam serdecznie do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.

Mateusz Kaczmarek
Doradca Rynku Nieruchomości
Biuro Makler Nieruchomości
 

Klauzula prawna:
Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były aktualne i rzetelne.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo