Przedstawimy ofertę komfortowego piętrowego domu szeregowego z poddaszem wybudowanego w 2000 roku w urokliwej i świetnie skomunikowanej lokalizacji Fordonu na osiedlu Przylesie.

OPIS DOMU:
Przestronny dom piętrowy w zabudowie szeregowej, który został wybudowany w 2000 roku na podstawie indywidualnego projektu. Nieruchomość posiada odbiór techniczny oraz pozwolenie na użytkowanie. Dom został wybudowany na działce o powierzchni 311 m2, do której prowadzi droga asfaltowa. Powierzchnia zabudowy domu wynosi 106,8 m2. Powierzchnia całkowita domu wynosi 185,4 m2. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 170 m2, natomiast garażu 15,81 m2. Ułożenie budynku skierowane jest w stronę trzech ekspozycji. Ściana frontowa od strony zachodniej, ściana tylna od strony wschodniej. Taki układ stwarza niebywale ciepły i dobrze nasłoneczniony dom. Teren wokół budynku jest całkowicie zagospodarowany i ogrodzony z możliwością wyjścia z terenu z trzech punktów. Od strony wjazdowej znajduje się: zagospodarowany ogród z żywotnikami i trawą oraz wybrukowanymi chodnikami. Ogród został wyposażony w system nawadniania. Podjazd do garażu wykonany z kostki brukowej. Teren za budynkiem również zagospodarowany trawnikiem i żywotnikami z postawionymi drewnianymi pomieszczeniami gospodarczymi i składem drewna do kominka. Za ogrodzeniem znajduje się mały las, który nadaje uroku tej nieruchomości. Budynek został wyposażony we wszystkie niezbędne media tj. woda miejska, kanalizacja miejska, prąd 230V oraz siła.

MATERIAŁY BUDOWLANE I PRZEPROWADZONE REMONTY:
Dom został wykonany metodą tradycyjną udoskonaloną, wybudowany na fundamencie wylanym z żelbetonu o szerokości 30 cm i głębokości 1,45 m nadbudowany z bloczków betonowych B25. Został on odizolowany od gruntu BITIZOL R+P podwójnie. Ściany budynku zostały wykonane trójwarstwowo. Od strony wewnętrznej strony zastosowano cegłę kratówkę w pustce powietrznej odizolowano wełną mineralną 10 cm wykończona od zewnątrz cegłą pełną. Dodatkowo ściany od strony zewnętrznej zostały pokryte tynkiem strukturalnym. Strop kondygnacyjny żelbetowy filigranowy 18 cm, odizolowany folią i styropianem o grubości 2 cm, pokryty wylewką betonową. Dach dwuspadowy, konstrukcję nośną stanowią krokwie, łaty i kontrłaty. Z zewnątrz odizolowany folią paroprzepuszczalną i pokryty dachówka ceramiczną. Od strony wewnętrznej ocieplony wełną mineralną o grubości 5 cm odizolowany folią paroizolacyjną. W domu występują okna drewniane z drewnianymi parapetami. Budynek został wyposażony w ogrzewanie elektryczne (wodne podłogowe) ze sterownikiem elektronicznym i możliwością włączania ogrzewania strefami. Pętle grzewcze na podłodze zostały ułożone w spirale, co przekłada się na najbardziej równomierny rozkład temperatury. Specjalnie sprowadzane koraliki szamotowe, które zostały zatopione w posadzce, dodatkowo poprawiają wydajność układu grzewczego. Koszty ogrzewania w skali od grudnia do marca ok 800-1100 zł / miesiąc w tym ujęta jest również energia zużywana na oświetlenie. Dodatkowo w salonie umiejscowiony jest kominek w salonie.

STANDARD, UKŁAD I EKSPOZYCJA POMIESZCZEŃ:
Dom piętrowy o powierzchni użytkowej 169,59 m2 plus garaż jednostanowiskowy o powierzchni 15,81 m2.
Parter o powierzchni 104,59 m2 zawiera następujący układ pomieszczeń:
- Przestronny pokój dzienny o powierzchni 25,51 m2 połączony z pomieszczeniem komunikacji 18,16 m2 i ekspozycji wschodniej z umiejscowionym kominkiem. Wysoki standard wykończenia zawiera na ścianach gładź gipsową malowaną. Na podłodze położone są kafle o jasnej tonacji kolorystycznej. W tym pomieszczeniu znajduje się wyjście na taras i ogród.
- Kuchnia połączona z jadalnią o powierzchni 13,82 m2 posiada ekspozycję wschodnią. Układ okien sprawia, że pomieszczenia są niebywale jasne i nasłonecznione. W standardzie wykończenia pomieszczenia zawierają na podłodze kafle w identycznej tonacji co salon, na ścianach gładzie gipsowe malowane. W standardzie wyposażenia kuchnia zawiera wysokiej jakości zabudowę meblową dekoracyjnie podświetlaną od dołu, wyposażona w niezbędny sprzęt AGD: piekarnik w zabudowie, lodówka, płyta gazowa zasilana butlą, zmywarka 60 cm, okap.
- Gabinet powiększony o pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 16,4 m2 i ekspozycji okna w stronę zachodnią i północną zawiera w standardzie wykończenia na podłodze kafle, na ścianach gładź gipsową malowaną.
- WC o powierzchni 1,5 m2. Pomieszczenie zawiera w standardzie wykończenia na podłodze terakotę na ścianach glazura. Wyposażona w umywalkę z szafką, toaletę WC.
- Wiatrołap o powierzchni 4 m2.
- Garaż jednostanowiskowy o powierzchni 15,81 m2.

PIĘTRO :
Piętro o powierzchni 65 m2 ukazuje 4 sypialnie, 1 łazienkę, antresolę, holl.
- Pierwsza sypialnia o powierzchni 16 m2 z oknami dachowymi i antresolą. W standardzie wykończenia zawiera kafle na podłodze, na ścianach gładzie malowane.
- Druga sypialnia o powierzchni 12 m2 z przejściem do trzeciego pokoju. W standardzie wykończenia zawiera kafle na podłodze, na ścianach gładzie malowane.
- Trzecia sypialnia o powierzchni 10 m2. W standardzie wykończenia zawiera kafle na podłodze, na ścianach gładzie malowane.
- Czwarta sypialnia o powierzchni 12 m2. W standardzie wykończenia zawiera kafle na podłodze, na ścianach gładzie malowane.
- Łazienka o powierzchni 9 m2 wyposażona w okno. Pomieszczenie to zostało wykończone w glazurze. Na wyposażeniu zawiera wannę, WC, umywalkę z szafką oraz bidet.
- Holl ze schodami o powierzchni 6 m2 wspaniale łączy ze sobą wszystkie pomieszczenia oraz łazienkę. W standardzie wykończenia zawiera kafle na podłodze, na ścianach gładzie gipsowe malowane.

LOKALIZACJA:
Lokalizacja w jakiej umiejscowiona jest nieruchomość to bardzo ciche, spokojne miejsce, znajdujące się w Fordonie na osiedlu Przylesie. Pobliskie tereny zielone, lasy zapewniają możliwość do obcowania z natura i spacerowania. W bliskiej odległości znajdują się Szkoła podstawowa, Przedszkola publiczne oraz prywatne. Najbliższa okolica zapewnia dostęp do licznych sklepów tj. Delikatesy Centrum, Żabka, Biedronka. Lokalizacja szczyci się też wyjątkowo dobrze skomunikowaną infrastrukturą komunikacji miejskiej autobusowej tramwajowej i autobusowej, oddalonej kilkanaście kroków od samej nieruchomości.

STAN PRAWNY I KOSZT UTRZYMANIA:
Dom, jak również grunt, na którym jest posadowiony to pełna własność z księgą wieczystą. Nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń na rzecz osób trzecich, nie toczą się żadne postępowania, które uniemożliwiałyby zakup nieruchomości. Dodatkowo do powierzchni działki został zaadoptowany wydzierżawiony kawałek gruntu od Fordońskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Średni koszt utrzymania nieruchomości uzależniony jest głównie od zużycia prądu w okresie zimowym średnio od grudnia do marca kwota 800-1100 zł miesięcznie: dodatkowe opłaty jakie obowiązują to podatek od nieruchomości, woda wg zużycia.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI :
- lokalizacja - spokojna, cicha okolica z łatwym dostępem do szkoły oraz sklepów,
- liczne tereny zielone, urokliwe lasy,
- technologia - dom posiada wysokiej jakości materiały budowlane, cieplne, zabezpieczające, elektroniczne,
- zagospodarowana powierzchnia działki umożliwia komfortowe użytkowanie,

Cena nieruchomości wynosi 1 200 000 zł z możliwością negocjacji.

Osoby zainteresowane serdecznie zapraszam do kontaktu.

Opiekun oferty:

tel.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo