NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM KOMERCYJNYM

Bydgoszcz Czyżkówko, ul. Koronowska 74A
Na sprzedaż nieruchomość o wyraźnym charakterze użytkowym, położona przy jednej z głównych ulic dzielnicy Czyżkówko w bezpośrednim sąsiedztwie szkoły oraz zabudowy mieszkaniowej.

Lokalizacja zapewnia stały ruch pieszy i samochodowy oraz bardzo dobrą widoczność działalności.

Układ zabudowy:
Dom typu kostka solidna, murowana konstrukcja, zbudowany z cegły, czytelny podział kondygnacji
Dobudowany lokal usługowy od frontu z bezpośrednim wejściem od ulicy (idealny pod recepcję / punkt obsługi klienta)
Murowany garaż z tyłu posesji
Dodatkowy, murowany budynek, w którym funkcjonowało małe mieszkanie (możliwość adaptacji na zaplecze socjalne, magazyn, pracownię)

Dom z potencjałem mieszkalno usługowym : 100 m² + 3 dodatkowe budynki

Działka: 0,0472 ha

Lokalizacja idealna pod biznes
- Bydgoszcz Czyżkówko
- Bezpośrednio przy szkole
- Dobry dojazd do centrum i dróg wylotowych
- Otoczenie zabudowy mieszkalnej i usługowej
- Idealna ekspozycja pod działalność komercyjną

Atuty inwestycyjne
1. Ekspozycja i dostępność
Front nieruchomości bezpośrednio przy ul. Koronowskiej jednej z głównych arterii północnej części Bydgoszczy. Lokal widoczny z ulicy, łatwy do oznakowania i wyeksponowania reklamy.
2. Układ idealny pod działalność medyczną / usługową
Nieruchomość szczególnie predysponowana pod:
klinikę weterynaryjną
gabinety lekarskie
rehabilitację
gabinet stomatologiczny
poradnię psychologiczną
usługi beauty / kosmetologię
biura
Możliwość wyraźnego oddzielenia:
strefy przyjęć (lokal frontowy)
gabinetów (część domu)
zaplecza technicznego i socjalnego (budynek tylny)
magazynu / archiwum / pracowni (garaż i budynek dodatkowy)
3. Sąsiedztwo szkoły i osiedli mieszkaniowych
Stała baza potencjalnych klientów mieszkańcy dzielnicy, rodziny z dziećmi, właściciele zwierząt. Lokalizacja osiedlowa sprzyja usługom pierwszej potrzeby.

Budynek mieszkalny 100 m²
Dom typu klocek , 1 piętro, łącznie 5 pokoi.
Rok budowy: 1967
Wnętrze wyremontowane rok temu gotowe do wprowadzenia.
Duży taras na poziomie 1 piętra, na parterze balkon przy salonie.
Dom podpiwniczony - w piwnicy dodatkowe pomieszczenia do aranżacji + kotłownia + pralnia
Standard wykończenia:
Jasna, nowoczesna kolorystyka
Panele dekoracyjne na ścianach
Osobna, jasna kuchnia
Nowe meble w zabudowie biały lakier
Ogrzewanie gazowe nowy piec dwufunkcyjny

Układ pomieszczeń daje możliwość łatwej adaptacji pod biura, gabinety, kancelarię, usługi medyczne lub kosmetyczne.

Dodatkowe zabudowania:
Budynek usługowy 23,75 m²
Garaż murowany 24 m²
Dodatkowy budynek mieszkalny (parterowy) 22 m²
To ogromny atut dla inwestora możliwość prowadzenia działalności i jednoczesnego zamieszkania lub wynajmu części nieruchomości.

Potencjał komercyjny
Możliwość uzyskania stałego dochodu z kilku niezależnych przestrzeni.

Atuty nieruchomości
- Świetna lokalizacja biznesowa
- 4 budynki na jednej działce
- Wnętrze po remoncie
- Nowe ogrzewanie gazowe
- Możliwość podziału funkcji mieszkalnej i usługowej
- Duży potencjał inwestycyjny

Zalety lokalizacji:
Nieruchomość położona jest przy jednej z głównych arterii północnej części miasta ul. Koronowskiej, co zapewnia bardzo sprawny dojazd zarówno do centrum, jak i do głównych tras wylotowych z Bydgoszczy.
Dojazd do centrum Bydgoszcz
Czas dojazdu samochodem: ok. 10 15 minut (w zależności od natężenia ruchu)
Trasa prowadzi bezpośrednio ul. Koronowską w kierunku Śródmieścia
Alternatywnie przez ul. Grunwaldzką lub Nad Torem
Dobry dostęp do komunikacji miejskiej (autobusy kursujące w kierunku centrum)
Szybki i prosty dojazd do:
Starego Rynku
urzędów, sądów i instytucji
galerii handlowych
dworca PKP i PKS
Lokalizacja pozwala na wygodne codzienne funkcjonowanie zarówno dla mieszkańców, jak i klientów prowadzonej działalności.
Dojazd do tras wylotowych z miasta
- Trasa ekspresowa S5
Kierunek: Poznań / Gdańsk
Dojazd w kilka minut samochodem
Kluczowe połączenie północ południe
Ułatwia szybki transport i logistykę dla biznesu
- Droga krajowa DK25
Kierunek: Koronowo / Koszalin
Bezpośredni wyjazd ul. Koronowską
- Droga krajowa DK80
Kierunek: Toruń
Dogodne połączenie przez centrum lub obwodnicę
- Węzeł zachodni i obwodnica Bydgoszczy
Umożliwia szybki wyjazd w kierunku Szczecina i Piły
Dogodne połączenia dla transportu regionalnego i krajowego
- Komunikacja publiczna
Przystanki autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości
Bezpośrednie linie do centrum oraz innych dzielnic
Sprawny dojazd dla pracowników i klientów bez samochodu
- Atut dla działalności gospodarczej
Położenie przy głównej ulicy z szybkim dostępem do dróg ekspresowych sprawia, że nieruchomość jest:
- łatwo dostępna dla klientów z całej Bydgoszczy
- wygodna logistycznie
- dobrze widoczna
- atrakcyjna pod działalność wymagającą dojazdu spoza miasta
To lokalizacja łącząca zalety miejskiego adresu z szybkim wyjazdem w trasę.
Nieruchomość dla osób szukających bezpiecznej lokaty kapitału z możliwością prowadzenia dochodowego biznesu lub połączenia funkcji prywatnej z zawodową.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości: tel.   , klucze w biurze

Pomagam na każdym etapie transakcji, bezpłatnie pomagam w sprawdzeniu zdolności kredytowej oraz załatwiam wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego.

Powyższy opis sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Podlega aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.