PONAD 1,6 HA GRUNTU Z POTENCJAŁEM - STAW, TERENY ZIELONE, PRZESTRZEŃ POD ZABUDOWĘ I KLIMATYCZNY DOM Z HISTORIĄ

House Team Nieruchomości & Finanse zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży klimatycznej nieruchomości gruntowej rolnej o powierzchni 16.705 m2 położonej w cichej i spokojnej okolicy Bydgoszczy.
Nieruchomość znajduje się w malowniczej części miasta, u zbiegu ulic Pod Skarpą i Zamczysko. To miejsce łączy w sobie zalety życia w mieście z bliskością natury, oferując mieszkańcom spokój oraz dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej.
To idealna oferta dla rolnika indywidualnego, jak i osoby poszukującej ziemi z potencjałem - zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego.
W przypadku osoby niebędącej rolnikiem, konieczne będzie uzyskanie zgody KOWR.

To miejsce, które pachnie naturą - postaw na mikroklimat!
Zapach łąk i traw, śpiew ptaków o poranku, niespieszne wschody i złociste zachody słońca - to codzienność tego miejsca. Tu oddycha się naprawdę - czystym, świeżym powietrzem. Tereny łąkowe rozciągające się wokół stawu tworzą wyjątkowy mikroklimat, idealny do życia w harmonii z naturą.
To idealna przestrzeń dla tych, którzy marzą o spokoju, prywatności i bliskości przyrody - bez rezygnowania z wygody. Bo choć czujesz się tu jak na wsi, to zaledwie kilka minut dzieli Cię od tętniącej życiem aglomeracji miejskiej.

Lokalizacja i otoczenie:
Ulica Pod Skarpą przebiega wzdłuż północno-wschodnich obrzeży Bydgoszczy, stanowiąc ważny ciąg komunikacyjny łączący Fordon z Myślęcinkiem i dalej z gminą Osielsko, w tym z miejscowościami takimi jak Niemcz, czy Żołędowo.
W bliskim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się Las Gdański, oferujący liczne ścieżki spacerowe i rowerowe.

Połączenia komunikacyjne:
Łatwy dostęp do centrum Bydgoszczy oraz okolicznych miejscowości. Linie autobusowe nr 82 i 98 zapewniają regularne połączenia, a bliskość głównych arterii komunikacyjnych umożliwia szybki dojazd do centrum Bydgoszczy, Osielska, Niemcza czy Żołędowa .
To miejsce dla osób poszukujących harmonii między życiem miejskim a bliskością natury. Doskonała lokalizacja, rozwinięta infrastruktura oraz otoczenie pełne zieleni sprawiają, że jest to atrakcyjna propozycja zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących spokój i wygodę.

Charakterystyka nieruchomości:
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 16 705 m², oferująca ogromny potencjał i możliwość stworzenia kameralnego, unikalnego miejsca wypoczynku lub działalności usługowej.
Nieruchomość składa się z kilku działek i różnorodnych klas gruntów:
- działka nr 15 - 2016 m2 (całość grunty orne)
- działka nr 24/2- 6054 m2 (grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych - 2 661 m², grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi - 3 393 m²)
- działka nr 27 - 6872 m2 (grunty rolne zabudowane - 983 m², pastwiska trwałe - 894 m², grunty orne - 4995 m²)
- działka nr 28 - 1763 m2 (całość grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych)

Teren jest zróżnicowany i oferuje szerokie możliwości zagospodarowania.
To idealne miejsce pod inwestycje takie jak:
- Działalność rolnicza
- Kameralny dom spokojnej starości lub dom seniora
- Ośrodek rehabilitacyjno-opiekuńczy
- Centrum odnowy biologicznej lub małe SPA
- Dom wypoczynkowy / agroturystyka
- Ekologiczne przedszkole lub placówka edukacyjna
- Mini osiedle domków jednorodzinnych lub małe gospodarstwo tematyczne

To teren pozwalający na realizację kreatywnych i społecznie wartościowych przedsięwzięć. Doskonała okazja dla inwestora szukającego niepowtarzalnej lokalizacji, która pozwoli stworzyć miejsce z duszą.

A co powiesz na stary, murowany dom z cegły z początku XX wieku, który również znajduje się na działce? To nie tylko świadectwo historii, ale i niezwykły potencjał adaptacyjny - może posłużyć jako klimatyczne siedlisko, stylowy dom po renowacji, pracownia artystyczna, agroturystyka albo przestrzeń do pracy twórczej. Różnorodność możliwości sprawia, że to miejsce naprawdę można dostosować do własnych marzeń i potrzeb.
Dom posadowiony jest na działce o numerze 27. Powierzchnia łączna wynosi około 250 m2, wraz z podpiwniczeniem oraz strychem. Powierzchnia mieszkalna wynosi około 140 m2. Budynek ten, pełniący kiedyś funkcję młyna, został zaadaptowany na cele mieszkalne i obecnie tworzy funkcjonalny dom o wyjątkowym charakterze.

Dom składa się z trzech kondygnacji:
- poziom - 1 - podpiwniczenie - to solidna przestrzeń gospodarcza, idealna jako przestrzeń na magazyn, spiżarnię lub warsztat,
- poziom 0 - parter - znajduje się tu pokój dzienny, oddzielna kuchnia, dodatkowy pokój oraz łazienka z toaletą
- poziom 1 - piętro - znajdują się tu dwie duże sypialnie oraz kolejna łazienka z toaletą
- poddasze - do ewentualnej adaptacji i remontu

Dom ogrzewany jest ekonomicznym dwufunkcyjnym piecem na ekogroszek, co zapewnia niskie koszty eksploatacyjne.
Dach pokryty został papą oraz blachą ryflowaną.
Ocieplona została podłoga na strychu.
Dom jest suchy i solidnie zbudowany.
Może pełnić wiele funkcji:
- klimatyczny dom jednorodzinny,
- budynek administracyjny lub siedziba firmy,
- dom wielorodzinny - z możliwością podziału na kilka mieszkań,
- mieszkania pracownicze,
- obiekt agroturystyczny/pensjonat.

Na terenie nieruchomości znajdują się:
- staw - dodający uroku i możliwości rekreacyjnych - można stworzyć ekosystem przyjazny dla ptaków i innych dzikich zwierząt, doskonały do edukacji i mikroeksperymentów,
- rozległe tereny łąkowe - idealne do wypoczynku, upraw lub prowadzenia działalności rolniczo-rekreacyjnej (szkółka jazdy konnej, teren pod zieloną szkołę itp.),
- teren pod dodatkową zabudowę - możliwość postawienia budynków mieszkalnych, domków gościnnych itp.

Całość stanowi zaplecze do rozwoju inwestycji, zarówno mieszkaniowej, jak i rekreacyjnej.

MEDIA:
- woda
- prąd
- gaz - w drodze
- oczyszczalnia ścieków - kanalizacja w drodze

Dla tego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co oznacza, że przyszły inwestor ma możliwość wystąpienia o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, dostosowanej do planowanego sposobu zagospodarowania działki. To elastyczne rozwiązanie, które otwiera szerokie możliwości realizacji indywidualnej wizji inwestycyjnej.

To miejsce czeka na kogoś z wizją - kogoś kto potrafi dostrzec możliwości ukryte w naturze i stworzyć coś naprawdę niebanalnego.
Czy to kameralna przestrzeń do życia, oryginalny projekt rekreacyjny, czy wyjątkowy azyl z dala od zgiełku - ten teren daje możliwości, których nie znajdziesz w standardowych lokalizacjach. Tutaj, w otoczeniu przyrody i z wygodnym dostępem do miasta, możesz stworzyć coś, co wyróżni się na mapie. Jeśli masz pomysł - to miejsce czeka właśnie na Ciebie!

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 130.53 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 188.50 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 248.10 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0843 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.