Szukasz doskonale skomunikowanego terenu w Bydgoszczy, który zapewni rozwój Twojego biznesu?

Prezentujemy wyjątkową działkę komercyjną zlokalizowaną na dynamicznie rozwijającym się osiedlu Prądy w Bydgoszczy. To obszar, który łączy w sobie kameralność z doskonałym dostępem do głównych arterii komunikacyjnych miasta.

Najważniejsze parametry techniczne:

Powierzchnia: 4.022 m² - w jednym, zwartym kawałku.

Kształt i wymiary: regularny prostokąt o idealnych proporcjach inwestycyjnych 74,5 m x 54 m, co pozwala na maksymalnie efektywne zagospodarowanie przestrzeni i optymalne usytuowanie obiektów.

Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego , co diametralnie przyspiesza proces inwestycyjny - nie musisz czekać na warunki zabudowy. Teren został oznaczony symbolem U-PZ , co definiuje go jako teren usług lub zieleni urządzonej.

Z uwagi na bliskie sąsiedztwo cmentarza, plan wyklucza zabudowę mieszkaniową, co dla przedsiębiorcy stanowi ogromną zaletę - zyskujesz gwarancję, że wokół Twojej firmy nie powstanie osiedle mieszkaniowe. Co ważne, sąsiedztwo cmentarza jest całkowicie niewidoczne z poziomu działki z uwagi na naturalną, wysoką skarpę oraz znaczną różnicę poziomów terenu, co zapewnia pełną prywatność i estetykę otoczenia.

Plan pozwala na wzniesienie obiektów o maksymalnej wysokości zabudowy do 9m wysokości (dopuszcza to realizację obiektów do 2 kondygnacji nadziemnych w zależności od technologii). Akceptowane są dachy płaskie, jednospadowe lub dwuspadowe o niskim kącie nachylenia - do 30 (szczegółowy wskaźnik uzależniony od typu obiektu). Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,4 powierzchni działki. Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,3 powierzchni działki. Nadziemna intensywność zabudowy: od 0,1 do 0,6 .

Dzięki elastycznym zapisom w MPZP, grunt ten idealnie nadaje się pod budowę:

1. Nowoczesnego ośrodka zdrowia, prywatnej przychodni specjalistycznej lub kliniki (os. Prądy potrzebuje nowoczesnej bazy medycznej z wygodnym parkingiem).

2. Budynku biurowego, magazynowego wraz z zapleczem socjalnym i gospodarczym - idealna baza logistyczna blisko obwodnicy.

3. Obiektu produkcyjno-usługowego, lub nowoczesnej hurtowni.

4. Domu pogrzebowego (naturalna, uwarunkowana lokalizacyjnie nisza rynkowa).

5. Obiektu sportowego itp.

Plan wyklucza handel wielkopowierzchniowy, hurtowy oraz ciężkie rzemiosło generujące uciążliwości akustyczne lub środowiskowe (zakaz stolarni, spalarni, tokarni, spawalni czy uciążliwych usług motoryzacyjnych).

Inwestując w tę działkę, zyskujesz pewność techniczną. Wszystkie kluczowe media (prąd, gaz, sieć wod.-kan.) znajdują się w drodze dojazdowej , a warunki techniczne umożliwiają bezproblemowe uzyskanie zgody na przyłącza od operatorów sieciowych.

W bliskim sąsiedztwie działki znajduje się pełna infrastruktura osiedlowa. Dostęp do najbliższych sklepów spożywczych (Dino, Lidl) oraz przystanków komunikacji miejskiej (autobusowej), gwarantuje pracownikom oraz przyszłym klientom Twojego biznesu doskonałą logistykę i wygodę.

Nie przegap okazji na ulokowanie kapitału w gruncie, który realnie podniesie wartość Twojego biznesowego portfolio!

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo