Lokal biurowo-usługowy 166,5 m² | Bydgoszcz Leśne | 6 gabinetów | parking

Na sprzedaż funkcjonalny i praktycznie gotowy do użytkowania lokal biurowo-usługowy o powierzchni 166,5 m², położony na pierwszym piętrze kompleksu budynków handlowo-usługowych przy ul. Czerkaskiej w Bydgoszczy, na osiedlu Leśnym.

Lokal został kompleksowo zaaranżowany na potrzeby działalności biurowej i dzięki funkcjonalnemu podziałowi może być wykorzystywany m.in. jako:

* biuro rachunkowe,
* kancelaria prawna lub notarialna,
* biuro projektowe,
* siedziba firmy,
* gabinety lekarskie,
* gabinety stomatologiczne,
* gabinety specjalistyczne,
* centrum usługowe lub szkoleniowe.

Duża liczba okien zapewnia bardzo dobre doświetlenie większości pomieszczeń światłem dziennym.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części Bydgoszczy na osiedlu Leśnym.

W pobliżu znajdują się zabudowa mieszkaniowa, punkty handlowe i usługowe, tereny zielone oraz komunikacja miejska.

Orientacyjne odległości:

* ok. 3,2 km od Starego Rynku w Bydgoszczy,
* ok. 550 m od stacji kolejowej Bydgoszcz Leśna,
* dogodny dojazd do pozostałych dzielnic miasta,
* szybki dostęp do głównych tras wyjazdowych z Bydgoszczy,
* w sąsiedztwie park i tereny leśne.

Lokalizacja sprawdzi się zarówno jako miejsce pracy dla właściciela firmy, jak również jako siedziba działalności obsługującej klientów.

POWIERZCHNIA I UKŁAD

Powierzchnia całkowita lokalu wynosi 166,5 m².

Obecny układ obejmuje:

* 6 niezależnych pomieszczeń biurowych / gabinetów,
* sekretariat,
* kuchnię,
* 2 toalety,
* 2 pomieszczenia archiwalne / magazynowe,
* korytarz wejściowy,
* centralny hol z dodatkowym sztucznym doświetleniem.

Układ pomieszczeń według rzutu:
A korytarz wejściowy
B biuro 1
C sekretariat
D biuro 2
E biuro 3 / gabinet prezesa
F biuro 4
G biuro 5
H biuro 6

Ponadto: hol, kuchnia, archiwum 1, archiwum 2 oraz 2 WC.

Część ścian wewnętrznych stanowią lekkie ściany działowe, dlatego obecny układ może zostać stosunkowo łatwo zmieniony i dostosowany do potrzeb przyszłego właściciela.

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Lokal przeszedł kompleksowy remont, w ramach którego wykonano m.in.:

* wymianę instalacji,
* wymianę wszystkich okien,
* wymianę drzwi wejściowych,
* montaż szyby antywłamaniowej klasy P4 w drzwiach wejściowych,
* wykonanie podziału przestrzeni na niezależne biura,
* instalację elektryczną,
* oświetlenie,
* montaż stolarki wewnętrznej,
* wykonanie okładzin z płytek,
* wykładziny podłogowe.

Lokal może wymagać jedynie niewielkiego odświeżenia lub zmiany kolorystyki zależnie od rodzaju planowanej działalności i indywidualnych preferencji nowego właściciela.

INSTALACJE I MEDIA

W każdym pomieszczeniu wykonano instalację:

* wewnętrznej sieci Ethernet,
* instalacji telefonicznej.

Dodatkowo lokal posiada:

* centralę telefoniczną połączoną z domofonem,
* internet światłowodowy,
* ogrzewanie miejskie,
* system alarmowy SOLID z ochroną i powiadomieniem.

W najbardziej nasłonecznionych pomieszczeniach zamontowano klimatyzatory z cichymi jednostkami zewnętrznymi.

BUDYNEK

Budynek przeszedł kompleksową termomodernizację, która została już całkowicie spłacona.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest w trakcie przygotowania.

Cały kompleks zarządzany jest przez Spółdzielnię Budowlani .

PARKING

Na terenie kompleksu znajduje się parking wyposażony w parkometry.

Do lokalu przysługują:

* 3 bezpłatne miejsca parkingowe dla właścicieli lokalu, wynikające z udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu,
* możliwość korzystania z dodatkowych miejsc parkingowych na preferencyjnych warunkach obecnie ok. 50 zł miesięcznie za pojazd,
* dla klientów pierwsza godzina parkowania gratis.

To istotny atut szczególnie w przypadku działalności biurowej, medycznej lub usługowej obsługującej klientów.

ODPADY

Dla lokalu składana jest odrębna deklaracja dotycząca gospodarowania odpadami.

Oznacza to, że właściciel lokalu nie uczestniczy w rozliczaniu odpadów generowanych przez market, pozostałe sklepy i lokale znajdujące się w kompleksie czy odpady pozostawiane w ogólnodostępnych miejscach.

STAN PRAWNY

Lokal niemieszkalny stanowi odrębną nieruchomość i posiada własną księgę wieczystą.

Księga wieczysta bez obciążeń.

Z własnością lokalu związany jest udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu odpowiadający powierzchni ok. 190 m²,

TERMIN WYDANIA

Termin wydania lokalu jest elastyczny i wynosi orientacyjnie od 3 do 6 miesięcy, do uzgodnienia pomiędzy stronami.

Zakładana jest sprzedaż w formule dwuetapowej:

1. umowa przedwstępna,
2. umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego.

Szczegółowy harmonogram płatności, sposób zabezpieczenia środków oraz termin zawarcia umowy przyrzeczonej zostaną uzgodnione indywidualnie pomiędzy stronami.

Powierzchnia: 166,5 m²
Lokalizacja: Bydgoszcz, os. Leśne, ul. Czerkaska
Piętro: 1
Liczba pomieszczeń biurowych/gabinetów: 6
Parking: 3 miejsca dla właściciela + parking dla klientów
Ogrzewanie: miejskie
Internet: światłowód
Klimatyzacja: 4 jednostki
Stan prawny: odrębna własność lokalu, KW bez obciążeń

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, rzutu lokalu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.