Czy szukasz mieszkania na sprzedaż w Bydgoszczy, które nie wymaga kosztownego remontu?
A może interesuje Cię nieruchomość inwestycyjna z obecnymi najemcami, którzy chętnie pozostaną w mieszkaniu?
Zależy Ci na lokalizacji blisko centrum Bydgoszczy, funkcjonalnym układzie 2/3 pokoi, niskim czynszu oraz mieszkaniu w kamienicy, w którym gruntowny remont objął również instalacje i system ogrzewania?
Zapraszam do zapoznania się z ofertą 3-pokojowego mieszkania przy ul. Unii Lubelskiej 3 w Bydgoszczy.
Nieruchomość znajduje się w przyziemiu zadbanej kamienicy z 1927 roku, wyróżniającej się piękną, odnowioną elewacją.
Według księgi wieczystej nieruchomość ma 71,40 m², w tym piwnica o powierzchni 7,90 m². Oznacza to, że powierzchnia samego mieszkania wynosi około 63,50 m².
UKŁAD MIESZKANIA
Mieszkanie oferuje bardzo funkcjonalny układ:
salon z aneksem kuchennym ok. 22,8 m² (obecnie tylko kuchnia)
sypialnia ok. 21,9 m²
druga sypialnia ok. 13,9 m²
łazienka ok. 5,2 m²
komunikacja
dodatkowo piwnica 7,9 m²
Duże pomieszczenia dają sporo możliwości aranżacyjnych. Największa sypialnia ma prawie 22 m², dlatego może pełnić również inną funkcję np. dużego pokoju dziecięcego, sypialni połączonej z miejscem do pracy czy przestrzeni dla dwóch osób.
KAPITALNY REMONT
Jednym z najważniejszych atutów tej nieruchomości jest zakres prac wykonanych około rok temu.
Mieszkanie przeszło kapitalny remont, podczas którego:
wymieniono wszystkie instalacje
wykonano nowe podłogi
ściany zostały obłożone płytami gipsowo-kartonowymi
wykonano ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu
zamontowano nowy dwufunkcyjny piec gazowy, odpowiadający za ogrzewanie oraz ciepłą wodę
wykończono łazienkę
wykonano i wyposażono kuchnię
To istotna informacja szczególnie przy zakupie nieruchomości w przedwojennej kamienicy. Nowy właściciel nie przejmuje mieszkania, w którym na starcie trzeba planować generalny remont instalacji czy systemu ogrzewania.
Dodatkowym atutem jest ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni mieszkania, dzięki czemu nie ma konieczności stosowania tradycyjnych grzejników zajmujących miejsce na ścianach.
W mieszkaniu znajdują się dwuszybowe okna PCV, a od strony ulicy zamontowano dodatkowo rolety zewnętrzne.
Komfort w cieplejszych miesiącach zapewniają natomiast dwie jednostki klimatyzacji.
Kuchnia oraz łazienka są w pełni wyposażone.
KOSZTY UTRZYMANIA
Czynsz wynosi obecnie około 620 zł przy 3 osobach.
Mieszkanie posiada własne ogrzewanie gazowe z nowym piecem dwufunkcyjnym oraz ogrzewaniem podłogowym, dlatego koszty zużycia gazu zależą przede wszystkim od indywidualnego użytkowania nieruchomości.
MIESZKANIE Z NAJEMCAMI OPCJA INWESTYCYJNA
Nieruchomość może być interesującą propozycją również dla inwestora poszukującego mieszkania na wynajem w Bydgoszczy.
Obecnie lokal jest wynajmowany. Najemcy płacą 1500 zł miesięcznie odstępnego + czynsz administracyjny i opłaty i deklarują chęć kontynuowania najmu.
Dzięki temu nowy właściciel, jeżeli kupuje nieruchomość inwestycyjnie, może rozważyć przejęcie lokalu wraz z funkcjonującym najmem, bez konieczności rozpoczynania od poszukiwania nowych najemców.
Szczegółowe warunki obecnej umowy najmu oraz możliwość jej kontynuacji przedstawię zainteresowanym podczas prezentacji.
LOKALIZACJA UNII LUBELSKIEJ 3, BYDGOSZCZ
Mieszkanie znajduje się przy ul. Unii Lubelskiej 3 w Bydgoszczy, w centralnej części miasta.
To lokalizacja interesująca zarówno dla osób szukających mieszkania blisko centrum Bydgoszczy, jak i dla inwestorów poszukujących nieruchomości na wynajem w Bydgoszczy.
Bliskość centrum, komunikacji miejskiej, sklepów, usług i pozostałej infrastruktury sprawia, że codzienne funkcjonowanie bez konieczności korzystania z samochodu jest tutaj zdecydowanie łatwiejsze.
MOIM ZDANIEM
Jako agent nieruchomości działający na rynku wtórnym w Bydgoszczy zwróciłbym tutaj uwagę przede wszystkim na zakres wykonanego remontu. W przypadku mieszkań w kamienicach estetycznie odnowione wnętrze to jedno, ale znacznie ważniejsze jest to, co zostało zrobione pod powierzchnią.
Tutaj wymieniono wszystkie instalacje, zamontowano nowy piec gazowy dwufunkcyjny i wykonano ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu. To są elementy, które z punktu widzenia kupującego mają realną wartość i ograniczają ryzyko dużych wydatków po zakupie.
Do tego otrzymujemy około 63,5 m² powierzchni mieszkalnej, 3 pokoje, klimatyzację, niski czynsz oraz funkcjonujący najem.
Przyziemie oczywiście będzie dla części kupujących ograniczeniem i warto mówić o tym otwarcie. Z drugiej strony właśnie dlatego nieruchomość może być szczególnie interesująca dla kupującego, który patrzy przede wszystkim na stosunek ceny do powierzchni, standard techniczny mieszkania oraz jego potencjał inwestycyjny.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Budynek: kamienica z 1927 roku
Poziom: przyziemie
Powierzchnia wg KW: 71,40 m²
Piwnica: 7,90 m²
Powierzchnia mieszkania: ok. 63,50 m²
Liczba pokoi: 2/3
Stan: po kapitalnym remoncie
Ogrzewanie: gazowe
Piec: nowy, dwufunkcyjny
Ogrzewanie podłogowe: w całym mieszkaniu
Okna: PCV, dwuszybowe
Rolety: zewnętrzne od strony ulicy
Klimatyzacja: 2 jednostki
Czynsz: ok. 620 zł / 3 osoby
Najem: obecnie 1500 zł + czynsz i opłaty
Najemcy: zainteresowani kontynuacją najmu
Zapraszam do obejrzenia filmu oraz wirtualnego spaceru po mieszkaniu. Jeżeli nie są widoczne na portalu ogłoszeniowym, skontaktuj się ze mną prześlę bezpośredni link.
Paweł Sujkowski
agent nieruchomości w Bydgoszczy
Grupa Simple / Simple Dom
 
Jeżeli planujesz sprzedaż mieszkania w Bydgoszczy, sprzedaż domu lub innej nieruchomości, również zapraszam do współpracy. Jako pośrednik nieruchomości w Bydgoszczy przygotowuję oferty kompleksowo profesjonalne zdjęcia, film prezentujący nieruchomość, dokładny rzut oraz wirtualny spacer.
Jeżeli potrzebujesz finansowania zakupu nieruchomości, mogę również pomóc w kontakcie z doradcą kredytowym.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )