Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży 4 pokojowego mieszkania położonego w świetnie skomunikowanym punkcie Fordonu - Osiedla Przylesie.

Budynek:
Prezentowane mieszkanie umiejscowione jest na 2 piętrze niskiego bloku wybudowanego w 1983 roku z wielkiej płyty. Ściany zewnętrzne w miedzy czasie zostały dodatkowo docieplone, a wejścia oraz klatki do budynku zostały zmodernizowane i odnowione. W zeszłym roku spółdzielnia przeprowadziła remont dachu. Umiejscowienie nieruchomości to świetnie skomunikowana część osiedla Przylesie. W najbliższym sąsiedztwie występują liczne tereny zalesione z alejkami do spacerowania oraz placem zabaw dla dzieci. Wokół budynku występuje komfortowa dostępność do licznych miejsc parkingowych dla mieszkańców co stanowi duży walor oferowanej nieruchomości. Pomimo bardzo bliskiej odległości do pętli tramwajowej od nieruchomości mieszkanie jest bardzo ciche, a okolica spokojna.

Układ:
Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 64 m2, a powierzchnia piwnicy to aż 8 m2. Rozkładowy i dwustronny układ mieszkania o ekspozycji okiennej na południowy-zachód i północny-wschód świetnie naświetla wnętrze mieszkania. Całe mieszkanie przeszło kapitalny remont wraz ze stworzeniem ponad 20 metrowego salonu z aneksem kuchennym. Przestronny przedpokój stanowi główny ciąg komunikacyjny z dostępem do każdego z pomieszczeń oddzielnie. W przedpokoju umiejscowiona jest pojemna zabudowa we wnęce dzięki temu korytarz zachował swoją funkcję oraz przestrzeń. Balkon typu (loggia) z roletami antywłamaniowymi oferuje widok na otwartą przestrzeń oraz otaczający nieruchomość las. W mieszkaniu znajdują się dodatkowo 3 pokoje o powierzchniach 10,5m2, 9m2, 8m2. Zabudowa kuchenna z dużą powierzchnią blatu roboczego została zaprojektowana na wymiar z wykorzystaniem licznych komfortowych rozwiązań. Aneks został kompletnie wyposażony w nowy sprzęt AGD. Łazienka z półkami w zabudowie i wanną z natryskiem prysznicowym pozwala na komfortowe użytkowanie.

Rozkład:
- salon z wyjściem na balkon i aneksem kuchennym: 22 m2; w standardzie wykończenia pomieszczenie zawiera położone na podłodze panele na ścianach gładź gipsowa wykończona tynkiem dekoracyjnym położonym kilka tygodni temu. W 2018 roku została wstawiona nowa zabudowa kuchenny pod wymiar z zawiasami i szufladami wolno domykającymi się. Wyposażona w kompletny 3 letni sprzęt AGD ( lodówka w zabudowie, zmywarka 45 cm, płyta indukcyjna, piekarnik i mikrofala w zabudowie, okap).
- sypialnia: 10,5 m2; o ekspozycji okien południowy-zachód w standardzie wykończenia zawiera położone panele na podłodze na ścianach gładzie gipsowe wykończone zmywalną farbą,
- sypialnia: 9 m2; o ekspozycji okien północny-wschód w standardzie wykończenia zawiera położone panele na podłodze na ścianach gładzie gipsowe wykończone zmywalną farbą,
- sypialnia: 8m2; o ekspozycji okien północny-wschód w standardzie wykończenia zawiera położone panele na podłodze na ścianach gładzie gipsowe wykończone zmywalną farbą oraz fototapetą. W tym roku została zamontowana nowa zabudowa meblowa z pojemnymi szafkami i szafą, które pozostają w cenie mieszkania,
- łazienka: 4 m2; powiększona względem pierwotnego układu po kapitalnym remoncie w roku 2018. Podczas prac została położona nowa nowoczesna glazura, wykonane zostały półki, wyposażona w wannę z natryskiem i szklanym parawanem oraz nastrojowym oświetleniem, umywalkę w łazience zostało wygospodarowane miejsce na duża pralkę.
- wc: 1,5 m2; w pomieszczeniu tym została zamontowana umywalka z półką, podwieszana toaleta i szafka
- korytarz: 9 m2 w standardzie wykonania zawiera na podłodze terakotę na ścianach gładzie gipsowe wykończone tapetą i częściowo pomalowane.

Standard:
Standard wykończenia i jakość nieruchomości nie wymagają dodatkowego wkładu finansowego zaraz po zakupie. Na przestrzeni ostatnich lat zostały wykonane następujące prace remontowe:
a) 2018r. :
- kapitalny remont techniczny mieszkania podczas prac zostały wymienione kompletnie instalacje elektryczne wraz z rozdzielnią i przystosowaniem pod kuchnię indukcyjną, wyrównanie ścian z nowo położonymi gładziami, wymiana całej instalacji wodnej i kanalizacyjnej, nowa glazura w łazience.
b) 2021r :
- Odświeżenie kolorów w mieszkaniu, nowa zabudowa w sypialni

Stan prawny i eksploatacja:
Mieszkanie stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z Księgą Wieczystą. Budynkiem zarządza Fordońska Spółdzielnia Mieszkaniowa, czynsz w przeliczeniu na 3 osoby wynosi 698,83 zł. W skład opłat wchodzi zaliczki na ogrzewanie, na wodę ciepłą i zimną, fundusz remontowy, utrzymanie nieruchomości, wywóz nieczystości.

Lokalizacja:
Osiedle w jakim jest zlokalizowana nieruchomość jest niezwykle cichym, spokojnym punktem, z równoczesnymi, doskonałymi rozwiązaniami komunikacji publicznej. Przystanki autobusowe i tramwajowe w odległości maksymalnie 20m od budynku pozwalają na ruch w każdym kierunku miasta. W obrębie osiedla znajdują się : Szkoła Podstawowa, Przedszkole, Sklepy osiedlowe (spożywcze, mięsne, supermarkety).

Zapraszam na prezentację. Osoba zainteresowana zakupem uniknie niewygodnych remontów, dodatkowych kosztów z tym związanych. Świetna lokalizacja, niska kondygnacja, widok z okna i otoczenie to główne, ale nie jedyne atuty mieszkania.

Cena: 359 000 zł z możliwością negocjacji.
Agent prowadzący ofertę:

tel.

Zapraszam do kontaktu!
Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo