Oferujemy Państwu mieszkanie nowocześnie urządzone mieszkanie loftowe , dwupoziomowe z wyposażeniem o powierzchni 92 m2 przylegającym tarasem 18 m2 do wyłącznego użytku i możliwością przywrócenia garażu, , położonego na Osiedlu Leśnym.

BUDYNEK
Nieruchomość powstała pod koniec XIX wieku. W roku 2015 całkowicie odnowiona i zmieniona na mieszkania loftowe. Ściany zewnętrzne to mur pruski - połączenie czerwonej litej cegły z drewnianymi belkami. Podczas odnawiania i adoptowania na szeregowe mieszkania w stylu loftowym zostały wymienione zużyte elementy. Adaptacja budynku przeszła gruntowny remont podczas prac wykonano:
- dach: papa termozgrzewalna podkładowa plus papa nawierzchniowa z włóknem szklanym, rynny, rury spustowe, obróbki kominów
- elewacja zewnętrzna: czyszczenie chemiczne lub piaskowanie, zużyte elementy drewniane wyremontowane lub wymienione, fuga uzupełniona, impregnat i drewnochron Vidaron kolor palisander z teflonem (6 lat gwarancji na impregnat), docieplenie ścian zewnętrznych od wewnątrz - 8 cm izolacja natryskowa z pianki poliuretanowej zamknięto komórkowej, w nielicznych przypadkach - wełna mineralna
- podłoga na parterze: wylewka betonowa maszynowa + styropian 10 cm, foli
- sufity: płyta g/k, na stelażu stalowym rozstaw co 40 cm, docieplenie dachu 25-30 cm wełny od wewnątrz
- ścianki działowe gr. 10 cm, profil stalowy 7,5 cm, wewnątrz ściany wełna , ścianki między mieszkaniowe (cegła, silka) otynkowane lub płyta g/k
- strop drewniany: wyciszony wełną.
Inwestycja stanowi kompleks dwóch budynków znajdujących się na ogrodzonym, monitorowanym terenie. Na osiedle można wjechać dwoma automatycznymi bramami wjazdowymi, otwieranymi na pilota. Cała posesja jest wybrukowana i zadbana z miejscami postojowych indywidualnymi jako dodatkowy atut. Budynek został uzbrojony we wszystkie media wodę, gaz, prąd, kanalizację, światłowód.

UKŁAD
Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 92 m2, która obejmuje salon z aneksem, 4 pokoje, wiatrołap, korytarz, łazienke, WC. Położenie środkowe o ekspozycji okien w kierunkach wschodnim i zachodnim zapewnia doskonałe doświetlenie pomieszczeń. Na uwagę zasługuje przynależny taras o powierzchni bliskiej 18 m2 , który zapewnia spokój, a jego położenie prywatność. Powierzchnia parterowa wykazuje blisko 45,48 m2 . Powierzchnia piętra wynosi 48,55 m2 . Obecnie na potrzeby mieszkaniowe garaż został przekształcony na pokój istnieje możliwość powrotu do układu z garażem.

ROZKŁAD:
Parter:
- salon z aneksem: 22,5 m2; ekspozycja wschodnia
- pokój: 17 m2; ekspozycja zachodnia
- wc : 2 m2;
- wiatrołap i korytarz; 6,75 m2.

Piętro:
- sypialnia: 13 m2; ekspozycja zachodnia
- sypialnia 2: 7,5 m2; ekspozycja wschodnia
- sypialnia 3: 7,5 m2; ekspozycja wschodnia
- łazienka: 6 m2
- holl: 11 m2

Standard wykończenia i instalacje:
- instalacja c/o - piecyki Ariston, rury PE, rozdzielacze lub trójniki, grzejniki dwupłytowe z zapasem mocy, wkład kominowy, ocieplone kominy
- instalacja elektryczna miedziana moc 6kW, gniazdka, wyłączniki, skrzynka z zabezpieczeniami, podłączony domofon. Internet i kablówka rozprowadzone przez Vectra, kamera na wjeździe podłączona pod kablówkę
- woda - PE,PP lub PEX kanalizacja sanitarna 110 poziomy
- okna PCV - zewnętrzny kolor orzech, 5-komorowy profil
- drzwi wejściowe - Boryszew drzwi Galena kolor orzech, ościeżnica laminowana, próg, klamka oraz dwa zamk i 
- parapety zewnętrzne w kolorze brąz, metalowe. Wewnętrzne PCV - producent Pietrucha Błaszki

Stan prawny i eksploatacja:
Mieszkanie stanowi pełną własność z Księgą Wieczystą, nie jest obciążona żadnymi długami, ani roszczeniami na rzecz osób trzecich. Czynsz wynosi 330 zł w przeliczeniu na 2 osoby przy uwzględnieniu pełnych zaliczek eksploatacyjnych woda, wywóz odpadów, opłata remontowa, ubezpieczenie, wynagrodzenie zarządcy. Opłaty wg wskazań liczników to gaz 220 zł za 1 miesiąc i prąd.

Lokalizacja:
Osiedle Leśne stanowi pożądany punkt lokalizacyjny, bliskość terenów zielonych, szybki dostęp do Leśnego Parku Kultury i Wypoczynku Myślęcinek, liczne ścieżki rowerowe, dogodny dostęp do punktów handlowo-usługowych, placówek medycznych Szpital Wojskowy. W odległości 600 m umiejscowiony jest kompleks sportowy Stadion Zawisza to tylko część walorów wskazanej lokalizacji. W odległości 70 metrów od budynku znajduje się przystanek autobusowy obsługujący linie 57 i 80, natomiast najbliższe przystanki tramwajowe znajdują się w odległości 200 m. Po przeciwnej stronie ulicy umiejscowiony jest market Lidl, MediaExpert.

Cena: 639 000 zł do negocjacji.

Agent prowadzący ofertę:

tel.

Zapraszam do kontaktu!

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo