Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą 4 pokojowego mieszkania z oddzielną kuchnią, dwoma łazienkami, położonego w świetnej lokalizacji Fordonu na osiedlu Tatrzańskim. Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica, balkon oraz duży taras 28 m2. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się ogólnodostępny parking dla wszystkich mieszkańców.

OPIS BUDYNKU:
Lokal mieszkalny umiejscowiony jest na drugim piętrze w niskim kameralnym sześciomieszkaniowym bloku wybudowanym w 2008 roku. Materiałem budulcowym jest cegła docieplona styropianem. Elewacja budynku utrzymana w bardzo dobrym stanie. Części wspólne są zadbane i zagospodarowane krzewami i żywotnikami z wybrukowanymi chodnikami. Klatki schodowe czyste i dobrze utrzymane, blok jest wyposażony w windę dla mieszkańców zjeżdża ona do poziomu -1 z możliwością wejścia z garażu.

OPIS UKŁADU:
Nieruchomość wykazuje pole powierzchni użytkowej 118,35 m2. Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 2,2 m2. W skład metrażu nieruchomości wchodzą: salon z przynależnym dużym tarasem 28 m2, trzy pokoje jeden z nich z balkonem 7m2, łazienka, WC, kuchnia oraz przedpokój z dwoma garderobami. Mieszkanie w układzie narożnym, rozkładowym o ekspozycji wschód - południe, która zapewnia świetne doświetlenie pomieszczeń w ciągu doby. Do mieszkania jest możliwość zakupu garażu z indywidualnym wjazdem o powierzchni 16 m2 za cenę 60 000 zł.

Rozkład:
- Salon o powierzchni 32 m2 i przynależnym tarasem 28 m2 (ekspozycja południowa);
- Sypialnia o powierzchni 15 m2 (ekspozycja wschodnia);
- Sypialnia 2 o powierzchni 11,5 m2 (ekspozycja wschodnia);
- Sypialnia 3 o powierzchni 11,5 m2 i balkonem 7 m2 (ekspozycja południowa);
- Kuchnia o powierzchni 11,2 m2 (ekspozycja południowa);
- Łazienka 1 z oknem i wanna z jacuzzi o powierzchni 5,5 m2;
- Łazienka 2 z oknem i prysznicem o powierzchni 4 m2;
- Przedpokój z dwoma odrębnymi garderobami o powierzchni 27,65 m2;

- Piwnica o powierzchni 2,2 m2.

STANDARD
Budynek jest podłączony do miejskiej sieci centralnego ogrzewania. Mieszkanie zostało odświeżone w 2021 roku oraz został przeprowadzony remont tarasu. Jest zadbane i czyste, umożliwia wprowadzenie i zamieszkanie od razu. Nieruchomości pozostaje z wyposażeniem.

Okna: PCV w bardzo dobrym stanie dwukolorowe z zewnątrz kolor drewna od wewnątrz białe; rolety zewnętrzne elektryczne;
Drzwi: wewnętrzne drewniane, antywłamaniowe wejściowe standard deweloperski;
Ściany: gładź gipsowa malowana, ( łazienki, kuchnia - glazura);
Podłogi: deska drewniana (salon, sypialnie), terakota (kuchnia, łazienki i przedpokój, garderoby),
Instalacja elektryczna: miedziana nowego typu;
Parapety: PCV
Armatura: wysokiej jakości krany i armatura ceramiczna, wanna samooczyszczające się z jacuzzi;
Klimatyzacja: jednostka klimatyzacji zamontowana w 2021 roku;
Taras: z rynnami wokół całej powierzchni;

STAN PRAWNY I EKSPLOATACJA
Mieszkanie stanowi pełną własność z Księgą Wieczystą. Budynkiem zarządza (Fordońska Spółdzielnia Mieszkaniowa). Pełen czynsz eksploatacyjny oscyluje na poziomie 1100 zł / miesiąc w przeliczeniu na 1 osobę wraz z zaliczkami eksploatacyjnymi na wodę zimną, ciepłą, ogrzewanie, fundusz remontowy, utrzymanie nieruchomości, administrację, garaż, wywóz odpadów. Dodatkowym kosztem eksploatacyjnym pozostaje zużycie prądu zgodnie ze wskazaniem licznika.

LOKALIZACJA:
Osiedle Tatrzańskie to dzielnica Fordonu leżąca nad Wisłą. A najbliżej okolicy znajduje się apteka "Tatrzańska" (450m), market ALDI (350m), nowo wybudowany basen "Aqua fordon" (600 m), "Orlik 212" ( 350m), Szkoła Podstawowa nr 67 (850 m), Przedszkole niepubliczne "Figielek" (400 m), paczkomat "InPost"(300m) i wiele wiele innych. Najbliższy przystanek autobusowy (350 m) obsługuje linie 69; 74; 83; 89; 32N. Najbliższy przystanek tramwajowy (800 m) obsługuje linie 3; 5; 7; 10; 21N

Cena: 899 000 zł z możliwością negocjacji + 60 000 zł garaż.

Zapraszam do kontaktu!

Agent prowadzący ofertę:

tel.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo