SPRZEDAJĘ BEZPOŚREDNIO - PRYWATNIE

PEŁNA WŁASNOŚĆ - CZYSTA KSIĘGA WIECZYSTA.
PRESTIŻOWA I NIEZWYKLE WYGODNA LOKALIZACJA.
IDEALNE MIEJSCE DO ZAMIESZKANIA LUB NA WYNAJEM.
INWESTYCJA, KTÓREJ WARTOŚĆ ROŚNIE Z POWODÓW HISTORYCZNYCH I ARCHITEKTONICZNYCH (BARDZO MAŁO TAKICH MIESZKAŃ).
KAMIENICA PO WYMIANIE DACHU + NOWA ELEWACJA I REMONT KLATEK SCHODOWYCH
TAK SOLIDNIE JUŻ SIĘ NIE BUDUJE - TO NIE WRÓCI.
KAMIENICA BEZ NADZORU KONSERWATORSKIEGO.

Oferuję na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie w dzielnicy Muzycznej, w narożnikowej, historycznej kamienicy przy ul. Paderewskiego / Zamoyskiego.

Powierzchnia całkowita nieruchomości - 105,56 m2:
90,87 m2 - mieszkanie,
6,86 m2 - zabudowany balkon,
7,83 m2 - 2 x piwnica.

Wysokość pomieszczeń - 3,40m.

W skład mieszkania wchodzą:
pokój 01 - 24,82 m2,
pokój 02 - 20,55 m2,
pokój 03 - 16,76 m2,
pokój 04 - 6,14 m2,
kuchnia - 9,39 m2,
spiżarnia - 1,33 m2,
łazienka z w.c. - 3,84 m2,
hol / korytarz - 8,04 m2,

Z sypialni jest wyjście na zabudowany oknami balkon /loggię - 6,86 m2 - stanowiący powierzchnię dodatkową mieszkania, nie wliczaną do jego powierzchni użytkowej.

Do nieruchomości przypisane są 2 piwnice;
piwnica 01 - 5,55 m2,
piwnica 02 - 2,28 m2

W załączeniu rzut pionowy całego lokalu.

Mieszkanie wymaga remontu ale za to możliwe są modyfikacje i rearanżacja pomieszczeń (po spełnieniu stosownych wymogów).

W pokojach piece kaflowe (możliwa instalacja elektrycznych wkładów grzejnych).
Możliwe ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny).
Do mieszkania doprowadzony gaz miejski (piecyk gazowy typu Junkers).
Woda. Prąd 230V. Gaz. Okna PCV a na balkonie drewniane.
Możliwość podłączenia światłowodu oraz kablówki.

Budynkiem zarządza wspólnota mieszkaniowa.

Wyjątkowość nieruchomości - historia, budowa i stan obecny:
Data powstania oraz projekt
Kamienica została wzniesiona na przełomie lat 1910 1915. Jej projekt został wykonany przez uznanego bydgoskiego architekta Rudolfa Kerna, który był jednym z czołowych przedstawicieli secesji i wczesnego modernizmu w Bydgoszczy. Miał on ogromny wpływ na kształt architektoniczny Bydgoszczy. Budynek został zlecony przez inwestora Emila Heydemanna, a pierwszym właścicielem (lub najemcą) był Ernst Richter, pracownik administracji kolejowej. Ostatecznie kamienica została kupiona przez polskich właścicieli.

Styl architektoniczny
Kamienica prezentuje charakterystyczną dla początku XX wieku mieszankę stylów z elementami Art Nouveau, przeważają jednak prostsze, pionowe linie, typowe dla wczesnego modernizmu. Obie fasady od ul. Zamoyskiego oraz ul. Paderewskiego zostały zaprojektowane tak, aby podkreślić elegancję budynku przy jednoczesnym zachowaniu funkcjonalności nowoczesnych rozwiązań.

Powstanie kamienicy wpisuje się w okres intensywnej zabudowy Śródmieścia, kiedy to budynki łączyły funkcje mieszkalne z reprezentacyjnymi, co czyni ją dziś cennym przykładem dziedzictwa architektonicznego miasta.

Remont i modernizacja
Kamienica przeszła gruntowny remont, który zakończył się w 2018 roku. W wyniku prac modernizacyjnych odrestaurowano elewacje, zachowując przy tym oryginalne detale architektoniczne, charakterystyczne dla secesji). Wymieniono w całości dachówkę ceramiczną na nową, wyremontowano wszystkie klatki schodowe. Dzięki temu budynek łączy historyczny charakter z nowoczesnymi standardami technicznymi i komfortem użytkowania. Obecnie kamienica prezentuje się bardzo atrakcyjnie zarówno ze względu na odrestaurowaną elewację, jak i wysoką jakość wykonanych prac remontowych.

Atuty:
Prestiżowa lokalizacja - kamienica położona jest w centralnej, historycznej części Bydgoszczy, w tzw. "dzielnicy muzycznej". W bezpośrednim sąsiedztwie 1km znajdują się m.in. Akademia Muzyczna, Filharmonia Pomorska, Szkoła muzyczna I i II stopnia, Teatr Polski, Uniwersytet Kazimierza Wielkiego, Biblioteka Uniwersytecka, VI Liceum Ogólnokształcące, Park Kochanowskiego, ogród botaniczny, Park Witosa oraz ogrody Sielanki, które są dodatkowym atutem tej lokalizacji. Także liczne sklepy spożywcze i piekarnie (Stokrotka, Żabka, Staropolska), Galeria Handlowa FOCUS oraz wiele innych sklepów, szpital, przedszkola, oraz przystanki komunikacji miejskiej (autobusowe i tramwajowe). Lokalizacja ta gwarantuje zatem wysoki standard życia oraz dostęp do bogatej oferty kulturalnej i rekreacyjnej.

Dziedzictwo architektoniczne - budynek został zaprojektowany przez Rudolfa Kerna jednego z najważniejszych architektów okresu secesji i wczesnego modernizmu w Bydgoszczy. Niepowtarzalna architektura, charakterystyczna zarówna dla okresu, w którym powstała jak i dla dzielnicy Bydgoszczy, w której jest zlokalizowana jest niezaprzeczalnym atutem, nie przybędzie bowiem ani obiektów o tej architekturze, ani mieszkań w historycznej architekturze i tak korzystnej lokalizacji.

Solidne wykonanie kamienicy według niemieckich, przedwojennych standardów w przeciwieństwie do obecnego "szybkiego" budownictwa.

Przeprowadzony w latach 2016-2018 remont zapewnił atrakcyjny wygląd i właściwy stan techniczny budynku, zachowując autentyczny, historyczny klimat. Połączenie tradycji z nowoczesnością sprawia, że mieszkania są zarówno funkcjonalne, jak i estetycznie atrakcyjne. A te, które wymagają remontu dają duże możliwości adaptacji stylistycznej.

Uniwersalność aranżacyjna - dwustronne fasady (od ul. Zamoyskiego i ul. Paderewskiego) oraz ich lustrzane odbicia od strony dziedzińca oferują wyjątkowe możliwości aranżacyjne potencjalni nabywcy mogą cieszyć się światłem dziennym z obydwu stron kamienicy, co dodatkowo podnosi komfort mieszkania.

Atrakcyjność inwestycyjna
Ze względu na prestiżową lokalizację i bogate dziedzictwo architektoniczne oferta mieszkań jest prawdziwym rarytasem i stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla osób planujących zamieszkać w historycznym centrum Bydgoszczy, jak i dla inwestorów szukających nieruchomości o wysokim potencjale wzrostu wartości.

Wyjątkowość oferty polega na tym, że mieszkań w historycznych, solidnie budowanych kamienicach, położonych w sercu miasta nie będzie już nigdy przybywać.

Wszelkie podane przeze mnie informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.