SPRZEDAJĘ BEZPOŚREDNIO - OBNIŻKA CENY - POLECAM.
PEŁNA WŁASNOŚĆ - CZYSTA KSIĘGA WIECZYSTA.
PRESTIŻOWA I NIEZWYKLE WYGODNA LOKALIZACJA.
IDEALNE MIEJSCE DO ZAMIESZKANIA LUB NA WYNAJEM.
INWESTYCJA, KTÓREJ WARTOŚĆ ROŚNIE Z POWODÓW HISTORYCZNYCH I ARCHITEKTONICZNYCH (BARDZO MAŁO TAKICH MIESZKAŃ).
KAMIENICA PO WYMIANIE DACHU + NOWA ELEWACJA I REMONT KLATEK SCHODOWYCH
TAK SOLIDNIE JUŻ SIĘ NIE BUDUJE - TO NIE WRÓCI.
KAMIENICA BEZ NADZORU KONSERWATORSKIEGO.
Oferuję na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie - Dzielnica Muzyczna, w narożnikowej, historycznej kamienicy przy ul. Paderewskiego / Zamoyskiego.
Powierzchnia całkowita nieruchomości - 123,18 m2:
113,77 m2 - mieszkanie,
6,86 m2 - loggia,
2,55 m2 - piwnica.
W skład mieszkania wchodzą:
pokój 01 - 25,09 m2,
pokój 02 - 21,16 m2,
pokój 03 - 20,92 m2,
pokój 04 - 17,13 m2,
pokój 05 - 6,31 m2,
kuchnia - 9,84 m2,
spiżarnia - 1,40 m2,
łazienka z w.c. - 3,88 m2,
hol / korytarz - 8,04 m2,
Z pokoju 04 (17,13 m2) od strony zachodniej jest wyjście na balkon (loggia) o powierzchni 6,86 m2.
Do nieruchomości przypisana jest piwnica o powierzchni 2,55 m2,
W załączeniu rzut pionowy całego lokalu.
Mieszkanie wymaga remontu ale za to możliwe są modyfikacje i rearanżacja pomieszczeń (po spełnieniu stosownych wymogów).
W salonach i sypialni piece kaflowe z wkładkami grzejnymi. Możliwe ogrzewanie gazowe. Woda opomiarowana. Prąd 230V. Okna PCV. Możliwość podłączenia światłowodu oraz kablówki.
Budynkiem zarządza wspólnota mieszkaniowa.
Wyjątkowość nieruchomości:
Historia, budowa i stan obecny
Data powstania oraz projekt
Kamienica została wzniesiona na przełomie lat 1910 1915. Jej projekt został wykonany przez uznanego bydgoskiego architekta Rudolfa Kerna, który był jednym z czołowych przedstawicieli secesji i wczesnego modernizmu w Bydgoszczy. Miał on ogromny wpływ na kształt architektoniczny Bydgoszczy. Budynek został zlecony przez inwestora Emila Heydemanna, a pierwszym właścicielem (lub najemcą) był Ernst Richter, pracownik administracji kolejowej. Ostatecznie kamienica została kupiona przez polskich właścicieli.
Styl architektoniczny
Kamienica prezentuje charakterystyczną dla początku XX wieku mieszankę stylów z elementami Art Nouveau, przeważają jednak prostsze, pionowe linie, typowe dla wczesnego modernizmu. Obie fasady od ul. Zamoyskiego oraz ul. Paderewskiego zostały zaprojektowane tak, aby podkreślić elegancję budynku przy jednoczesnym zachowaniu funkcjonalności nowoczesnych rozwiązań.
Powstanie kamienicy wpisuje się w okres intensywnej zabudowy Śródmieścia, kiedy to budynki łączyły funkcje mieszkalne z reprezentacyjnymi, co czyni ją dziś cennym przykładem dziedzictwa architektonicznego miasta.
Remont i modernizacja
Kamienica przeszła gruntowny remont, który zakończył się w 2018 roku. W wyniku prac modernizacyjnych odrestaurowano elewacje, zachowując przy tym oryginalne detale architektoniczne, charakterystyczne dla secesji). Wymieniono w całości dachówkę ceramiczną na nową, wyremontowano wszystkie klatki schodowe. Dzięki temu budynek łączy historyczny charakter z nowoczesnymi standardami technicznymi i komfortem użytkowania. Obecnie kamienica prezentuje się bardzo atrakcyjnie zarówno ze względu na odrestaurowaną elewację, jak i wysoką jakość wykonanych prac remontowych.
Atuty:
Prestiżowa lokalizacja - kamienica położona jest w centralnej, historycznej części Bydgoszczy, w tzw. "dzielnicy muzycznej". W bezpośrednim sąsiedztwie 1km znajdują się m.in. Akademia Muzyczna, Filharmonia Pomorska, Szkoła muzyczna I i II stopnia, Teatr Polski, Uniwersytet Kazimierza Wielkiego, Biblioteka Uniwersytecka, VI Liceum Ogólnokształcące, Park Kochanowskiego, ogród botaniczny, Park Witosa oraz ogrody Sielanki, które są dodatkowym atutem tej lokalizacji. Także liczne sklepy spożywcze i piekarnie (Stokrotka, Żabka, Staropolska), Galeria Handlowa FOCUS oraz wiele innych sklepów, szpital, przedszkola, oraz przystanki komunikacji miejskiej (autobusowe i tramwajowe). Lokalizacja ta gwarantuje zatem wysoki standard życia oraz dostęp do bogatej oferty kulturalnej i rekreacyjnej.
Dziedzictwo architektoniczne - budynek został zaprojektowany przez Rudolfa Kerna jednego z najważniejszych architektów okresu secesji i wczesnego modernizmu w Bydgoszczy. Niepowtarzalna architektura, charakterystyczna zarówna dla okresu, w którym powstała jak i dla dzielnicy Bydgoszczy, w której jest zlokalizowana jest niezaprzeczalnym atutem, nie przybędzie bowiem ani obiektów o tej architekturze, ani mieszkań w historycznej architekturze i tak korzystnej lokalizacji.
Solidne wykonanie kamienicy według niemieckich, przedwojennych standardów w przeciwieństwie do obecnego "szybkiego" budownictwa.
Przeprowadzony w latach 2016-2018 remont zapewnił atrakcyjny wygląd i właściwy stan techniczny budynku, zachowując autentyczny, historyczny klimat. Połączenie tradycji z nowoczesnością sprawia, że mieszkania są zarówno funkcjonalne, jak i estetycznie atrakcyjne. A te, które wymagają remontu dają duże możliwości adaptacji stylistycznej.
Uniwersalność aranżacyjna - dwustronne fasady (od ul. Zamoyskiego i ul. Paderewskiego) oraz ich lustrzane odbicia od strony dziedzińca oferują wyjątkowe możliwości aranżacyjne potencjalni nabywcy mogą cieszyć się światłem dziennym z obydwu stron kamienicy, co dodatkowo podnosi komfort mieszkania.
Atrakcyjność inwestycyjna
Ze względu na prestiżową lokalizację i bogate dziedzictwo architektoniczne oferta mieszkań jest prawdziwym rarytasem i stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla osób planujących zamieszkać w historycznym centrum Bydgoszczy, jak i dla inwestorów szukających nieruchomości o wysokim potencjale wzrostu wartości.
Wyjątkowość oferty polega na tym, że mieszkań w historycznych, solidnie budowanych kamienicach, położonych w sercu miasta, jakim jest Dzielnica Muzyczna, nie będzie już nigdy przybywać.
Wszelkie podane przeze mnie informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

WOHNUNG 113,77 M² + LOGGIA 6,86 M² IM RENOVIERTEN JUGENDSTIL-ALTBAU MUSIKVIERTEL, PADEREWSKIEGO 13, BYDGOSZCZ (BROMBERG). PRIVATVERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER.
Volleigentum, sauberes Grundbuch. Preis: 789.000 PLN, ca. 186.000 EUR. Gesamtfläche: 123,18 m², davon 113,77 m² Wohnung, 6,86 m² Loggia und 2,55 m² Keller.
Außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Eckhauses an der ul. Paderewskiego / Zamoyskiego, in einer der besten Lagen von Bydgoszcz dem sogenannten Musikviertel. Ideal zum Wohnen, als stilvolle Stadtwohnung, Kapitalanlage oder zur Vermietung.
Raumaufteilung: Zimmer 25,09 m², 21,16 m², 20,92 m², 17,13 m² und 6,31 m², Küche 9,84 m², Speisekammer 1,40 m², Bad mit WC 3,88 m², Flur 8,04 m². Vom westlich gelegenen Zimmer führt der Ausgang auf die 6,86 m² große Loggia. Grundriss im Anhang.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch sehr gute Möglichkeiten zur individuellen Neuaufteilung und stilvollen Gestaltung. In den Wohnräumen befinden sich Kachelöfen mit Heizeinsätzen; Gasheizung ist möglich. Wasserzähler, 230-V-Strom, Kunststofffenster sowie Anschlussmöglichkeit für Glasfaserinternet und Kabelfernsehen sind vorhanden.
Das Gebäude wurde ca. 1910 1915 nach einem Entwurf des renommierten Bydgoszczer Architekten Rudolf Kern errichtet, eines wichtigen Vertreters des Jugendstils und der frühen Moderne. Die Architektur verbindet Art-Nouveau-Elemente mit klaren, vertikalen Linien der frühen Moderne. Solide Bauweise nach deutschen, vorkriegszeitlichen Standards so wird heute kaum noch gebaut.
Das Mietshaus wurde 2016 2018 umfassend renoviert: neue keramische Dacheindeckung, restaurierte Fassade, renovierte Treppenhäuser. Es verbindet historischen Charakter mit gutem technischem Zustand. Kein laufender Denkmalschutzaufsicht ein praktischer Vorteil bei künftigen Arbeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Musikakademie, Pommerische Philharmonie, Musikschule, Polnisches Theater, Universität, Bibliothek, Kochanowski-Park, Botanischer Garten, Witosa-Park, Sielanka-Gärten, FOCUS-Einkaufszentrum, Geschäfte, Bäckereien, Krankenhaus, Kindergärten sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen.
Eine seltene Immobilie mit Geschichte, Architektur und Wertsteigerungspotenzial. Wohnungen in historischen, solide gebauten Häusern im Herzen des Musikviertels werden nicht mehr neu entstehen.
Alle Angaben stellen kein Angebot im Sinne des Zivilgesetzbuches dar.