Szukasz nieruchomości, która zarabia od pierwszego dnia po akcie notarialnym?

Chcesz czterech najemców zamiast jednego, żeby pustostan w jednym lokalu nie wyzerował Ci miesiąca?

Zależy Ci na tym, żeby nie remontować, nie urządzać, nie szukać lokatorów, tylko po prostu kupić gotowy, działający produkt?

Jeśli choć raz kiwnąłeś głową zadzwoń teraz:  

Prezentuję mieszkanie o powierzchni 87,8 m² na drugim piętrze przy ulicy Kościuszki, w ścisłym Śródmieściu Bydgoszczy. Lokal jest podzielony na cztery w pełni niezależne kawalerki. Wszystkie cztery są aktualnie wynajęte i generują przychód.
To nie jest mieszkanie z potencjałem. To jest pracujący produkt inwestycyjny. Różnica polega na tym, że tutaj niczego nie musisz zrobić, żeby zacząć zarabiać.

Co dokładnie kupujesz:
Kawalerka 1 (18 m² + łazienka 2,5 m²) największa z czterech, własna kuchnia, własne okno, pełna niezależność.
Kawalerka 2 (17,9 m² + łazienka 2,6 m²) układ i standard analogiczny, osobne wejście z korytarza.
Kawalerka 3 (16,2 m² + łazienka 2,2 m² + balkon 3,8 m²) jedyna z balkonem, co w praktyce oznacza, że wynajmuje się najszybciej.
Kawalerka 4 (14,8 m² + łazienka 3 m²) najmniejsza, ale z największą łazienką w całym mieszkaniu.
Korytarz wspólny (9 m² i 1,6 m²) część komunikacyjna, z której każdy najemca wchodzi do siebie.

Każda kawalerka ma własne okno, własną łazienkę, własny aneks kuchenny i własne media rozliczane na osobnych podlicznikach. Żadnych rozliczeń po uważaniu, żadnych sporów między najemcami o rachunek za prąd. Każdy płaci za to, co sam zużyje.

Stan nieruchomości
Podział jest wykonany, instalacje rozdzielone, łazienki i kuchnie gotowe, podliczniki założone, umowy najmu podpisane, lokatorzy w środku. Nie wchodzisz tu z ekipą remontową i kalendarzem na pół roku. Wchodzisz na gotowe i przejmujesz funkcjonujący najem.

Lokalizacja: Kościuszki, Śródmieście
To jedna z tych lokalizacji, które same pracują na najem. Centrum oznacza stały popyt: pracownicy biur, studenci, osoby pracujące zdalnie, najem krótkoterminowy i średnioterminowy.
Pełna infrastruktura miejska w zasięgu spaceru: sklepy, gastronomia, apteki, usługi.
Komunikacja miejska pod ręką, bez konieczności posiadania samochodu.
Kamienicowa, miejska tkanka Śródmieścia z klimatem, którego nie da się odtworzyć na nowym osiedlu.
Najemca w tej lokalizacji nie szuka długo i nie wyprowadza się bez powodu.

Informacje formalne
Piętro: drugie
Powierzchnia całkowita: 87,8 m²
Balkon: 3,8 m²
Liczba niezależnych lokali: 4
Łazienki: 4
Media: osobne podliczniki dla każdej kawalerki
Księga wieczysta: czysta, bez obciążeń i roszczeń
Stan prawny: uporządkowany, transakcja gotowa do przeprowadzenia

Finanse
Cena: 949 000 zł
Cena za m²: około 10 800 zł
Łączny najem czterech kawalerek: 7 200 zł miesięcznie (1600, 1800, 1800 i 2000 zł)
Koszty stałe: około 1 800 zł miesięcznie, czyli czynsz z wodą, ogrzewaniem i wywozem śmieci
Przychód netto: około 5 400 zł miesięcznie, czyli około 64 800 zł rocznie
Rentowność netto: około 7 procent w skali roku

Cztery źródła przychodu z jednego adresu to zupełnie inny profil ryzyka. Gdy jedna kawalerka stoi pusta, pozostałe trzy nadal pracują.

Dla kogo jest ta nieruchomość
Inwestor, który chce przychodu od pierwszego miesiąca. Nie masz czasu ani ochoty na remont, podziały, pozwolenia i szukanie lokatorów. Kupujesz gotowe i od razu księgujesz wpływy.
Inwestor dywersyfikujący portfel. Masz już mieszkania wynajmowane w całości i chcesz rozłożyć ryzyko na kilku najemców pod jednym adresem.
Osoba przenosząca kapitał z lokaty lub ze sprzedaży innej nieruchomości. Szukasz miejsca, gdzie pieniądz zacznie pracować natychmiast, a nie za rok po zakończeniu prac.
Inwestor spoza Bydgoszczy. Kupujesz zdalnie, a ja zostaję przy tej nieruchomości i pomagam w obsłudze najmu, rozliczeniach i zmianie lokatorów, jeśli będziesz tego potrzebował.
Ostatnia rzecz. Nie zostawiam Cię z kluczami i powodzeniem. Jeśli kupisz ten produkt, pomagam dalej: w wynajmie, w szukaniu najemców przy rotacji i w bieżącej obsłudze. Znam tę nieruchomość i wiem, jak ona pracuje.

Umów się na oględziny i przekonaj się sam.

Kacper Zubkow
Simple Dom
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )