Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą 3 pokojowego mieszkania z osobną kuchnią, przedpokojem oraz łazienką z WC, oraz dwoma garażami z indywidualnym zjazdem położonego w świetnej lokalizacji - Fordonu przy ul. Szlakowej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Politechnika oraz parking do ogólnego użytku mieszkańców.

Opis nieruchomości:
Budynek, w którym umiejscowiony jest lokal mieszkalny to nowoczesny 3 piętrowy bloku , wybudowanym w 2012 roku . Materiałem budulcowym jest cegła dodatkowo izolowana styropianem . Części wspólne tzn. wybrukowane chodniki, tereny zielone, plac zabaw oraz klatki schodowe są monitorowane, czyste i utrzymane w bardzo dobrym stanie. Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie media: kanalizacja miejska, woda miejska, gaz miejski oraz multimedia: internet światłowód, TV kablowa. W budynku znajduje się wspólna kotłownia wykorzystywana do ogrzewania i tylko na potrzeby danego budynku . Całością prężnie zarządza Wspólnota Mieszkaniowa prowadzona przez firmę zewnętrzną.

Opis układu:
Nieruchomość wykazuje pole powierzchni użytkowej 69,16 m2 . Dodatkowo do mieszkania przynależy balkon 11.8 m2 oraz dwa indywidualne garaże każdy w cenie po 55 000 zł . W skład metrażu nieruchomości wchodzą: salon, oddzielna kuchnia, 2 sypialnie, łazienka z WC oraz przedpokój. Mieszkanie w układzie rozkładowym narożnym z dostępem do każdego pomieszczenia bezpośrednio z przedpokoju. Okna w mieszkaniu skierowane są w o ekspozycji północ, wschód , zapewniając dobre doświetlenie pomieszczeń w ciągu doby.

Rozkład:
- Salon o powierzchni 20,85 m2 z przynależnym balkonem 11,8 m2 (ekspozycja północny - wschód );
- Oddzielna kuchnia o powierzchni 6,72 m2 (ekspozycja wschód );
- Sypialnia o powierzchni 11,20 m2 (ekspozycja północ );
- Sypialnia o powierzchni 9,09 m2 (ekspozycja wschód );
- Przedpokój o powierzchni 12,48 m2 ;
- Łazienka z WC o powierzchni 5,92 m2 ;

Dodatkowo do mieszkania przynależą dwa garaże o powierzchniach 22,73 m2 i 23,65 m2 z bramami wjazdowymi automatycznymi na pilota.

Standard:
Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym oraz wizualnym. Remont mieszkania przeprowadzony w 2018 roku , umożliwia wprowadzenie bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. Remont obejmował:
- Pokoje: położenie na podłogach nowych paneli podłogowych w sypialniach, w salonie położenie nowych kafli gresowych o wysokiej klasie ścieralności;
- Łazienka: położona nowa glazura na ścianach i podłodze, montaż zabudowy meblowej oraz montaż nowej armatury łazienkowej;
- Kuchnia: położenie glazury na ścianach i podłodze oraz montaż nowej zabudowy meblowej wraz ze sprzętem AGD: kuchnia indykcyjna, lodówka, okap, zmywarka, zlewozmywak;
- Przedpokój: położenie jednolitych kafli wraz z salonem, montaż czujek ruchu z alarmem, zabudowanie wnęk dwoma bardzo pojemnymi szafami typu komandor;
- Wymiana okien w każdym pomieszczeniu na nowe dwukolorowe szaro-białe okna 3 szybowe z parapetami wewnętrznymi granitowymi;
- Wymiana drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicami;
Wyposażenie meblowe i AGD widoczne na zdjęciach poza sprzętem RTV z możliwością pozostawienia.

Okna: PCV 3 szybowe wymienione w 2018 r.;
Drzwi: wejściowe antywłamaniowe standard deweloperski, drzwi wewnętrzne nowe;
Ściany: gładź gipsowa, farba, glazura;
Podłogi: gres, panele podłogowe;
Instalacja elektryczna: miedziana rozbudowana trójfazowa na potrzeby kuchni indukcyjnej.

Stan prawny i eksploatacja:
Mieszkanie stanowi Własnościowe Prawo do Lokalu z Księgą Wieczystą . Pełen czynsz eksploatacyjny oscyluje na poziomie 730 zł/miesiąc z zaliczkami w przeliczeniu na 2 osoby . W opłacie ujęte są opłaty za wodę zimną i ciepłą, ogrzewanie, administrację, fundusz remontowy, garaże, utrzymanie czystości.

Lokalizacja:
Osiedle Fordon stanowi pożądany punkt lokalizacyjny pod względem panującej tam ciszy i spokoju, bliskości terenów zielonych i lasu, ścieżek rowerowych, dogodnego dostępu do punktów handlowo-usługowych, placówek medycznych, szkół i przedszkoli a to tylko niektóre walory wskazanej lokalizacji.
- Politechnika w odległości 200 m ,
- Przedszkole w odległości 750 m ,
- Sklep Biedronka w odległości 100 m ,
- KFC w odległości 1,5 km ,
- Najbliższy przystanek autobusowy w odległości 750 m ,

CENA: 509 000 złotych za mieszkanie i dodatkowo garaże w cenie po 60 000 zł za sztukę.

Zapraszam do kontaktu!

Agent prowadzący ofertę:

tel.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo