REZERWACJA!

Przedstawimy przestronny dom piętrowy, podpiwniczony, z garażem w bryle budynku, o powierzchni całkowitej 204 m2, wybudowany na działce o powierzchni 342 m2. Nieruchomość położona jest w niezwykle pożądanej części Osowej Góry, w otoczeniu niskiej zabudowy, tuż przy dwupasmowej Drodze Krajowej nr 80, pozwalającej na szybki dojazd do centrum miasta. Wlot na drogę ekspresową S5 w odległości 5 minut jazdy samochodem. Zamontowane ekrany dźwiękochłonne, absorbują dużą część szumów drogowych.

OPIS DOMU:
Oferowany dom piętrowy, który został wybudowany na przełomie lat 70-80 z cegły. Nieruchomość została umiejscowiona na działce o powierzchni 342 m2, do której prowadzi wybrukowany dojazd. Powierzchnia zabudowy to blisko 100 m2 natomiast powierzchnia całkowita domu wraz z podpiwniczeniem wynosi 204 m2. Powierzchnia użytkowa wynosi 124 m2. Ułożenie budynku względem ekspozycji na południe ściana frontowa, natomiast ściana tylna z wybrukowaną powierzchnią oraz ogrodem i miejscem na rekreację posiada ekspozycję północną, poza tym wystawa okienna w całym budynku jest skierowana w cztery strony świata. Taki układ stwarza niebywale ciepły i jasnym dom. Budynek posiada kształt kwadratu o wysokości ok 6 m. Działka wokół nieruchomości jest w pełni zagospodarowana. Utworzone są chodniki z kostki brukowej wśród miejsc zakrzewionych i trawiastych. Na działce został postawiony murowany grill oraz wygospodarowano i wybrukowano miejsce na rekreację.

MATERIAŁY BUDOWLANE I PRZEPROWADZONE REMONTY:
Dom został wykonany metodą tradycyjną, wybudowany na fundamencie wylanym z żelbetonu, odizolowany papą. Ściany zewnętrzne budynku o grubości 36cm (24 pustak + cegła 12cm). Obecnie ściany od zewnętrznej strony zostały dodatkowo docieplone styropianem o grubości 5 cm i została nałożona nowa warstwa tynku strukturalnego typu "kornik" w jasnej kolorystyce. Stropy ackermana. Stropodach jednospadowy, konstrukcję nośną stanowi płyta żelbetowa o grubości 12 cm pokryty papą na lepiku. Komin wykonany z cegły klinkierowej. Ściany działowe wykonano z cegły, wykończone tynkami gipsowo-wapiennymi. W domu wstawiono nowe okna PCV z parapetami wewnętrznymi drewnianymi wyposażone w manualne zewnętrzne rolety na każdym oknie. Posadzki zostały odizolowane od gruntu wykończone wylewką betonową. W budynku występują wszystkie instalacje: elektryczna miedziana (prąd użytkowy 230V i siła), wodno-kanalizacyjna, grzewcza gazowa z nowymi rurami, grzejnikami i piecem gazowym dwufunkcyjnym z detektorem czadu i elektronicznym sterownikiem temperatury, alarmowa z kamerą od strony wejścia na posesję, telewizyjno-internetowa. Zostały wymienione okna w każdym pomieszczeniu na nowoczesne okna PCV. Ogrodzenie nieruchomości od frontu wykonano z metalowych przęseł wykonanych własnoręcznie wraz z bramą.

OGRZEWANIE:
Dom został wyposażony w system ogrzewania gazowego. Standardowe ogrzewanie gazowe z sieci miejskiej wymienione z wykorzystaniem pieca dwufunkcyjnego Vaillant zamontowanego (2016r.) wraz z miedzianą instalacją grzewczą oraz nowymi stalowymi dwupłytowymi grzejnikami. Drugim alternatywnym i zastępczym ogrzewaniem jest piec węglowy podłączony do całej instalacji grzewczej.

UKŁAD I EKSPOZYCJA POMIESZCZEŃ:
Dom jest piętrowy o powierzchni użytkowej 124 m2. W skład domu wchodzą następujące poziomy: parter, piętro, podpiwniczenie.

Parter posiada powierzchnię 79,5 m2. Układ pomieszczeń na tej kondygnacji pozostał w stanie niezmienionym. Projekt zawiera następujący rozkład pomieszczeń: wiatrołap 2,7 m2, holl 5,4 m2, kuchnię 11,5 m2, salon 34 m2, sypialnia 14 m2, łazienkę 4,2 m2, schody 6,2 m2.

- Komfortowy i duży salon o powierzchni 34 m2 z licznymi oknami skierowanymi w kierunku trzech ekspozycji południowej, wschodniej i zachodniej. Standard wykończenia w stylu rustykalnym nadaje tej nieruchomości prestiżu. Salon posiada w standardzie wykończenia na ścianach tapety na podłodze drewniana mozaikę parkietową. Pomieszczenie jest podzielone na strefę jadalnianą i strefę i wypoczynkową z pełnym wyposażeniem meblowym z litego drewna wraz z ławami , kanapą, fotelami, włoskimi żyrandolami, które pozostaje w cenie domu
- Kuchnia o powierzchni 11,5 m2 o ekspozycji okna w stronę północną. Standard wykończenia tego pomieszczenia zawiera na podłodze panele podłogowe na części pasa roboczego glazurę, na ścianach położoną gładź gipsową. Wyposażenie kuchni pozostaje w cenie tj zabudowa meblowa, kuchnia ceramiczna z piekarnikiem, okap, lodówka, zmywarka.
- Łazienka z oknem o powierzchni 4,2 m2 z toaleta WC wyposażona w umywalkę z szafką i wnęką prysznicową. Wykończona w całkowicie w glazurze z terakota położoną na podłodze.
- Na kondygnacji tej znajduję się również wiatrołap o powierzchni 2,7 m2, schody prowadzące na piętro domu oraz korytarz o powierzchni 5,4 m2. Wykończony w boazerii z naturalnego drewna.
Wysokość pomieszczeń na tej kondygnacji domu wynosi 2,9 m.

I piętro o powierzchni 72,3 m2 składające się z:

- Sypialnia 1 o powierzchni 17 m2 o ekspozycji południowej i zachodniej z wyjściem na taras o powierzchni 18 m2. Wykończona na podłodze mozaiką parkietową na ścianach tapety. W pomieszczeniu pozostaje całe wyposażenie meblowe.
- Sypialnia 2 o powierzchni 14 m2 o ekspozycji południowej na podłodze z mozaiką parkietową na ścianach tapety.
- Sypialnia 3 o powierzchni 11 m2 o ekspozycji północnej na podłodze z mozaiką parkietową na ścianach tapety.
- Łazienka z oknem o powierzchni 4,2 m2 wykończona w glazurze. Wyposażona w wannę z hydromasażem, WC, umywalkę z szafką.
- Holl o powierzchni 5,4 m2 z wyjściem na balkon o powierzchni 2,7 m2.

Podpiwniczenie w pełni zagospodarowane, suche i czyste posiada powierzchnię 79,5 m2 i składa się z 4 pomieszczeń w tym występuje kotłownia z zamontowanym piecem dwufunkcyjnym firmy Vaillant.

LOKALIZACJA:
Lokalizacja w jakiej umiejscowiona jest nieruchomość to osiedle domków jednorodzinnych, spokojne i kameralne miejsce znajdujące się w dzielnicy Osowa Góra. Kilkanaście metrów dzieli nieruchomość od przystanków komunikacji miejskiej autobusowej. Po przeciwnej stronie ulicy znajduję się Lidl. W odległości kilkudziesięciu metrów znajduje się Biedronka. Dom umiejscowiony jest na pograniczu jezdni dwupasmowej prowadzącej w stronę miasta. Zamontowano ekrany dźwiękochłonne, absorbujące dużą część szumów drogowych. Blisko nieruchomości znajdują się Niepubliczne Przedszkole Leśne ZAGÓRZANKA, Zespół Szkół nr 24 im. Mariana Rejewskiego, Przedszkole nr 12. Lokalizacja szczyci się też wyjątkowo dobrze skomunikowaną infrastrukturą.

STAN PRAWNY I KOSZT UTRZYMANIA:
Dom, jak również grunt, na którym jest posadowiony to pełna własność z księgą wieczystą. Nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń na rzecz osób trzecich nie toczą się żadne postępowania, które uniemożliwiały by zakup nieruchomości. Średni koszt utrzymania nieruchomości za gaz to roczny koszt 2745 zł miesięcznie 228,75 zł dodatkowo według wskazań liczników prąd i woda.

Cena nieruchomości 599 000 zł z możliwością rozsądnej negocjacji.

Osoby zainteresowane serdecznie zapraszam do kontaktu.

Opiekun oferty:

tel.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo