Zapraszam Państwa do zapoznania się z wyjątkową ofertą domu w zabudowie bliźniaczej, położonego w niezwykle pożądanym punkcie lokalizacyjnym miasta - Osiedle Górzyskowo. Nieruchomość wyróżnia mnogość dodatkowych walorów - estetycznych, lokalizacyjnych, architektonicznych. Zagospodarowanie działki w części zielone, nasadzenia, oświetlenie, wybrukowanie ścieżek komunikacyjnych, wydzielenie miejsc na umeblowanie ogrodowe. Działka zabudowana domem w zabudowie bliźniaczej, garażem wolnostojącym, ciągiem pomieszczeń gospodarczych, w tym kuchnią letnią i dodatkową altaną letnią. A to wszystko w centralnym punkcie Osiedla Górzyskowo!

DZIAŁKA:
Pole powierzchni całej działki wynosi 638 m2 , na którą składają się dwie części:
- działka o powierzchni 346 m2 - objęta prawem własności , na której znajdują się wszystkie zabudowania trwałe;
- działka o powierzchni 292 m2 - objęta umową dzierżawy zawieraną cyklicznie i nieprzerwanie z Miastem Bydgoszcz. Umowa zawierana na okres 3 lat, aktualna umowa dzierżawy z terminem do 31.10.2023r. Koszty związane z dzierżawą gruntu wynoszą 144,84 zł rocznie . Przeznaczenie działki pod uprawy ogrodnicze dla własnych potrzeb. Działka położona od tylnej strony nieruchomości, bez dostępu do żadnej drogi publicznej, bądź wewnętrznej.
Układ prostokątny działki został niezwykle mądrze zagospodarowany, wykorzystano dostępne miejsce, włożono dużo pracy w aranżację i utrzymanie jej stanu:
- zaprojektowanie nasadzeń, mniejszej i większej zieleni wśród traw i naturalnej kory drzewnej;
- wybrukowanie części komunikacyjnych i wjazdu na teren posesji - w podłużnej części wjazdowej zmieści się do trzech aut osobowych + jedno w garażu;
- nawiezienie piasku plażowego i zaaranżowanie dodatkowej strefy wypoczynkowej z hamakiem, leżakami i częściami zielonymi;
- wybrukowanie części pod jacuzzi, przygotowanie miejsca pod natrysk;
- wyłożenie kaflami miejsca dla mebli ogrodowych.

ZABUDOWANIA NA DZIAŁCE:
- budynek udostępniający 4 pomieszczenia gospodarcze w zabudowie szeregowej o powierzchni łącznej ponad 40 m2 . Pomieszczenia ze względu na ich układ i rozkład pełnią różne funkcje, np. warsztat, składzik, jedno pomieszczenie ze względu na adaptację starej kotłowni, znajdującej się pod powierzchnią gruntu trzyma niską temperaturę i zapewnia optymalne warunki do przechowywania (np. spiżarnia zewnętrzna);
- kuchnia letnia znajdująca się w szeregu pomieszczeń gospodarczych, wykazuje pole powierzchni ok. 4,76 m2 . W kuchni znajduje się piec gazowy dwufunkcyjny, odpowiadający za c.o. i ciepłą wodę w całej nieruchomości. Kuchnia letnia posiada dostęp do mediów: energia elektryczna, ciepła/zimna woda. W kuchni znajduje się pełna zabudowa kuchenna, wraz z kuchenką i zlewozmywakiem;
- altanka o konstrukcji drewnianej, wykazuje pole powierzchni 11 m2 , zaadoptowana jako zewnętrzna część gościnna, z doprowadzoną instalacją elektryczną;
- garaż zewnętrzny o powierzchni ok. 20 m2 , do którego prowadzi wybrukowany dojazd. W 2021 zmodernizowano budynek , położono nową papę na dachu i odświeżono wnętrze, wygładzenie sufitów i pomalowanie ścian.

OPIS DOMU:
Budynek dwukondygnacyjny w zabudowie bliźniaczej, niepodpiwniczony, zgodnie z deklaracją podatkową powierzchnia użytkowa wynosi 100,4 m2 . Wybudowany w 1907 roku z cegły czerwonej, ściany zewnętrzne budynku budowano na grubość półtorej cegły, docieplone styropianem o grubości 5cm. Budynek udostępnia 4 pokoje , po 2 na każdej kondygnacji. Do budynku doprowadzają dwa wejścia - jedno z części frontowej nieruchomości, od ulicy i drugie - od strony ogrodu.
Rozkład parter:
- salon o powierzchni 20,89 m2;
- sypialnia o powierzchni 12,34 m2;
- kuchnia o powierzchni 9,28 m2;
- łazienka o powierzchni 6,50 m2;
- pomieszczenie gospodarcze pod schodami;
- komunikacja.

Rozkład poddasza (powierzchnie pomieszczeń mierzone po podłodze):
- sypialnia o powierzchni 13,92 m2;
- sypialnia o powierzchni 9,69 m2;
- garderoba (kiedyś pełniąca funkcję kuchni, zostały zachowane przyłącza) o powierzchni 7,00 m2;
- komunikacja;
- pomieszczenie gospodarcze nad schodami.

PRZEPROWADZONE REMONTY:
Nieruchomość w świetnym stanie technicznym, na przestrzeni lat przeprowadzano remonty i modernizacje, które podniosły standard nieruchomości:
- generalny remont dachu (2020)- wykonany w wysokim standardzie z użyciem materiałów wysokiej jakości. Dodatkowo wykonano deskowanie dachu, na którą położono dachówkę. Podczas remontu dachu zastosowano również ocieplenie poddasza 15 cm warstwą wełny mineralnej;
- odświeżenie elewacji (2020), malowanie pokrycia przy użyciu wysokiej jakości farby;
- wymiana pieca gazowego i instalacji grzewczej w 2014 roku - piec kondensacyjny Saunier Duval poddawany corocznym przeglądom i konserwacjom;
- nowe przyłącze prądowe w 2017 roku (Asen 2x25mm2);
- projekt instalacji elektrycznej wraz z zabezpieczeniem (2021) doprowadzonej do jacuzzi w ogrodzie;
- wymiana okien w sypialni na parterze (2012), z uwagi na położenie pomieszczenia od strony ulicy - zdecydowano się na okna trzyszybowe;
- odświeżenie pomieszczeń, ścian, sufitów.

MEDIA:
1. Źródłem ciepła w budynku jest kondensacyjny piec gazowy dwufunkcyjny marki Saunier Duval. Emiterami ciepła są grzejniki płytowe.
2. Kanalizacja miejska.
3. Przyłącze wodne miejskie.
4. Gaz.
5. Energia elektryczna.
6. Światłowód.

KOSZTY UTRZYMANIA:
Nieruchomość wykazuje niezwykle rozsądne koszty utrzymania, prezentujące się zgodnie z poniższymi danymi. Zestawienie uwzględnia średnią miesięczną kwotę w opłatach za media w skali całego roku 2021:
- gaz: 264,50 zł;
- prąd: 150,12zł;
- woda: 136,14 zł;
- podatek od nieruchomości: 88,24 zł;
- wywóz nieczystości: 63 zł

Łączna kwota utrzymania nieruchomości za jeden miesiąc w skali całego roku 2021: 702 zł

LOKALIZACJA:
Dzielnica Górzyskowo cieszy się opinią bardzo cichej i spokojnej części Bydgoszczy, która zapewnia świetne rozwiązania komunikacyjne. W promieniu 250m otrzymujemy dostęp do linii obsługujących wszystkie rejony miasta: 52; 53; 54; 59; 60. W promieniu 200 m od nieruchomości znajdują się ośrodki edukacyjne (Szkoła Podstawowa, Przedszkole), sklepy (Żabka, BSS), supermarkety (Biedronka), ośrodki zdrowia.

CENA: 769.000 zł

Zapraszam do kontaktu!

Agent prowadzący ofertę:

tel.

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego. +

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo