Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego, trzypokojowego mieszkania w nowym budownictwie (2020r.), położonego w przy ulicy Fordońskiej. Nieruchomość wykończona w wysokim standardzie, zawierająca wiele użytecznych funkcjonalności, m.in. jednostka klimatyzacji w każdym pokoju (3 szt.), dwie zamrażarki w zabudowie kuchennej, rozprowadzony system oświetlenia podszafkowego. Niniejsza oferta obejmuje nieruchomość lokalową i komórkę lokatorską (ok. 3m2).

INWESTYCJA
Prace budowlane związane z niniejszym etapem inwestycji Nowoczesny Fordon zakończyły się w 2020 roku , zrealizowanym przez dewelopera - Mertis . Na działce o powierzchni 1.500m2 zaprojektowano dwa budynki mieszkalne o podwyższonym standardzie. Dwuklatkowe budynki liczą 7 kondygnacji naziemnych. Wykończenie części wspólnych stoi na wysokim poziomie - klatki schodowe, ciągi komunikacyjne, windy. Na terenie inwestycji znajdują się miejsca parkingowe ogólnodostępne.
Media:
- centralne ogrzewanie: sieć miejska;
- ciepła woda: sieć miejska.

UKŁAD
Mieszkanie mieści na szóstej kondygnacji (piąte piętro) budynku, pole powierzchni użytkowej wynosi 49,97 m2, dodatkowo do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni ok. 3m2. W skład metrażu nieruchomości wchodzą: salon z aneksem kuchennym, 2 sypialnie, łazienka z wc, korytarz. Salon udostępnia wyjście na przynależny, duży balkon o powierzchni 10m2. Narożne, panoramiczne okna w salonie wpuszczają do pomieszczenia bardzo dużo dziennego światła. Mieszkanie o położeniu narożnym, okna wystawione w kierunkach ekspozycji zachodniej i północno-zachodniej. Powierzchnię salonu i aneksu kuchennego oddzielono drewnianymi lamelami, które idealnie komponują się z naturalnymi, drewnianymi blatami kuchennymi i deską berlinecką na podłodze. Rozkład pomieszczeń jest bardzo rozsądny, umożliwia dogodną eksploatację mieszkania.

Rozkład:
- Salon z aneksem kuchennym o powierzchni 22,70 m2 (ekspozycja północno-zachodnia );
- Sypialnia o powierzchni 8,42 m2 (ekspozycja zachodnia );
- Sypialnia o powierzchni 8,01 m2 (ekspozycja zachodnia );
- Łazienka o powierzchni 3,01 m2 ;
- Korytarz o powierzchni 7,72 m2 .

STANDARD I WYPOSAŻENIE:
Mieszkanie jest w świetnym stanie technicznym, prace wykończeniowe zakończone w 2021 roku zostały przeprowadzone w oparciu o indywidualny projekt, z dbałością o detale i jakość materiałów wykończeniowych:
- w każdym pokoju znajduje się jednostka klimatyzacji wewnętrznej (łącznie 3szt.), zasilana przez dobrze dobraną, generującą odpowiednią moc, jednostkę zewnętrzną (Kasai);
- na powierzchni podłóg w pokojach i korytarzu położono wysokiej jakości deskę barlinecką;
- projekt i wykonanie zabudowy kuchennej na wymiar, szuflady i szafki wyposażone w systemy cichego domykania. Zabudowa kuchenna wyposażona w sprzęt AGD wysokiej jakości (okap, płyta indukcyjna, zmywarka 45', piekarnik, lodówko-zamrażarka, dodatkowo zabudowana druga zamrażarka, mikrofala);
- stolarka drzwiowa wysokiej jakości z wpuszczanymi zawiasami niewidocznymi, pozwalającymi na ruch skrzydeł w całym zakresie;
- wszystkie systemy szafkowe, spowalniające mechanizmy marki Blum;
- urządzenia agd w kuchni w białym kolorze - płyta indykcyjna, zestaw piekarnik + mikrofala z linii Gorenje Simplicity;
- lampy salonowe włoskie Azzuro;
- narożnik skórzany w kolorze turkusowym.

Urządzenia AGD i RTV w mieszkaniu są objęte gwarancją, niektóre z nich objęte rozszerzonym wariantem gwarancji z dodatkowym wydłużonym terminem:
- TV Samsung the Frame (cena zakupu 5 tyś.) - dodatkowa gwarancja od nieszczęśliwego wypadku do 2026 roku;
- Płyta indukcyjna - dodatkowa gwarancja od nieszczęśliwego wypadku do 2026 roku;
- zmywarka - dodatkowa gwarancja od uszkodzeń do 2026 roku;
- piekarnik - gwarancja do sierpnia 2023;
- lodówko-zamrażarka - gwarancja do sierpnia 2023;
- druga zamrażarka - gwarancja do sierpnia 2023.

STAN PRAWNY I EKSPLOATACJA:
Mieszkanie stanowi pełną własność z księgą wieczystą . Pełen czynsz eksploatacyjny w przeliczeniu na 2 osoby oscyluje na poziomie ok. 550 zł/miesiąc . Poza czynszem jedynym kosztem eksploatacyjnym jest energia elektryczna.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość mieści się przy ulicy Fordońskiej, która udostępnia dobre rozwiązania komunikacyjne, w odległości 150m znajduje się przystanek autobusowy obsługujący linie 81, 82 i 33N. W bardzo bliskiej odległości znajdują się liczne tereny rekreacyjne i spacerowe m.in. Park Milenijny, Bulwary Wiślane, Nadwiślański Park Krajobrazowy. Na parterze budynku znajduje się sklep Żabka.

Zapraszam do kontaktu!

Agent prowadzący ofertę:

tel.

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego. +

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo